月亮湾三十层以上的楼盘也能拆迁？开发商这么说

摘要：海南月亮湾购房，没月亮湾买房的人想着买一套房，买了几套房的人想着把文昌月亮湾房子租出去或者卖出去，家里有老文昌月亮湾房子的人，等着自己的老文昌月亮湾房子拆迁。老城区的旧文昌月亮湾房子在城市化建设过程中，是有几率会被拆迁，建...

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三十层以上的楼盘也能拆迁？开发商这么说 海南月亮湾新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，月亮湾有了房似乎才能获得某种“资格”，月亮湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

没月亮湾买房的人想着买一套房，买了几套房的人想着把海南房子租出去或者卖出去，家里有老海南房子的人，等着自己的老海南房子拆迁。

老城区的旧海南房子在城市化建设过程中，是有几率会被拆迁，建造新的小区和商圈。被拆迁的房屋，屋主人户得到不少的赔偿款，以及月亮湾新房屋。

拆迁赔偿的海南房子，一般都是高楼小区，二三十层高海南房子。建造海南房子的材料无外乎钢筋水泥混凝土，这些材料也是有使用期和寿命的。每天的风吹日晒，新楼房也会变旧，普通商品房住宅产权期限是70年，商品房公寓和商业性质的住宅产权只有40-50年不等。

在这些海南房子变旧不能居住之后，会如何处理，会不会拆迁？

很多人觉得，未来这些海南房子要是不能用了，也是可以按照拆迁来处理的。补贴，海南房产，该给就给。安置好拆迁户，把海南房子一栋一栋全都拆掉，再建造起新的大楼，循环利用资源。

但是事实真的会像这样发展吗？未来30多层的海南房子真的能够以这种方式获得重新利用的机会吗？开发商给出的回答是：30多层的海南房子未来想推倒重建难度大、几乎不可能。为什么会这样说呢？我们来看看以下几个原因。

成本

以前拆迁的海南房子，一般多为3-6层的居民楼。开发商可以在原有的地皮上，建造二十层，甚至是三十层的楼房。在补偿原拆迁户之后，仍有非常大的利润。甚至有说法，开发商是稳赚不赔的。

但是如果拆迁对象是三十多层的楼房时，拆迁付出的成本与收益会有很大的变化，三十多层的楼房拆了重建，能有多大的利润空间？总不能把海南房子加建至五六十层，来获取利润吧，这似乎并不太现实。

现阶段，城市的发展是横向发展，30层的楼房，已经是接近醉高高度，以后建造楼房，恐怕很难有再高的楼房。

补偿

对于个人而言，以往的拆迁都能获得丰厚的补偿，拆迁款，拆迁安置房，一样不少，这也是人们愿意拆迁的理由。拆迁户与暴发户，在人们的眼里，其实都是一样的，二者并没有太大的区别。

墙壁上喷上一个拆字，人生即将步入巅峰，过去十年，拆迁户是非常吃香的群体，你如果说自己家里即将有几套海南房子被拆迁，那么能获得不少人艳羡的目光。

但是在未来30-40年后，拆迁是否还会获得丰厚的补偿？这不是一个确定答案。现在拆迁之所以敢大胆给补偿，根本在于城市化的快速推进，在未来一段时间内，海南房价必然是高的，开发商给出丰厚补偿，自己仍有巨大的利润空间。

但目前，海南房产调控不断在进行，国家明确提出“今后不再把文昌月亮湾房地产作为短期刺激经济的手段”，

不管是政策还是发展，文昌月亮湾房地产经济的贡献地位都在弱化。未来市场，海南房价将为以平稳为主，拆迁补偿不一定会出现跳跃式变化。

难度大

拆迁之后，土地的利用成了一个难题，是本地重建，还是异地重建？这个问题是比较困扰开发商的，也是一个难解决的问题。

现阶段，拆迁的补偿方式有两种：给钱，按照拆迁户的面积，以市场价这算出海南房子的总价，以现金形式补偿给拆迁户，让拆迁户自己另外月亮湾买房；二是给房，拆迁补偿海南房子的方式有两种，一种是就地补偿，一种是异地补偿。

产权补偿是普遍选择的一种方式，城市的，快速发展让人们认识到海南房产的重要性，特别是增纸保纸方面更加明显。选择现金补偿，或许买不到对等的海南房产，等到30年之后，面对拆迁，人们又会怎么选择？

30年的时间，足以让郊区变成市中心，让荒凉的地方变得繁花似锦。海南房子的价纸逐渐保纸之后，新建的海南房子也应该在原有的基础上保持。异地重建大部分住户并不会同意，原地重建，对开发商来说，拆迁难度变大，利益太低。

出于利益，这类楼房很可能不会迎来拆迁的机会，也许就像专家说的那样，未来我国若是出现贫民窟，这些贫民窟不在低矮的住宅区，而是在高楼大厦之中。

月亮湾优质楼盘推荐

1、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，医院配套有烟墩卫生院；

2、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，位于文昌市文建一横路。

3、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于同业天海紫贝三期，开发商是海南文昌同业房地产开发有限公司。

4、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，物业费1.20元/平米/月。

5、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于阳光东海岸，开发商是海南文昌康达实业有限公司。

6、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，楼盘亮点，小区会所、商铺面积1841平米、文城商业配套等。

7、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，容积率2.13。

8、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，

9、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，周边娱乐有航天主题公园 (21.5公里)铜鼓岭 (3公里)石头公园 (12.7公里)。

10、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，周边商场有邮购超市 (2.8公里)隆灿超市龙楼店 (2.9公里)内置商业中心 (500米)。

月亮湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在月亮湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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