【海南万宁二手房】二套房哪些情况下属于首套房

摘要：海南万宁购房，1、全款买商品房;2、买过的万宁市房子属于商住公寓，并不是住宅;3、首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套;4、有安置房，但是没进行备案;5、农房，自建房;6、...

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二套房哪些情况下属于首套房 海南万宁房价，海南岛万宁的房子都是无价的，万宁的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、全款买商品房;

2、买过的海南房子属于商住公寓，并不是住宅;

3、首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套;

4、有安置房，但是没进行备案;

5、农房，自建房;

6、已有海南房子没有海南房产证;

7、父母有房，孩子成年后万宁市买房;

8、婚前婚后的海南房产;

9、海南房产在外地，本地没有;

10、买过海南房子，卖掉了。

以上情况在万宁市买房均算首套房，具体情况如下：

如果过去用全款买过海南房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款万宁市买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的海南房产，所以买了公寓之后再买第二套是住宅仍然可以按照首套房贷计算

本来在我国醉有明文规定是禁止小产权房基金上市交易的，那么如果你买了小产权房，当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候，也是无法通过审批的，那么就算自己再去买一套商品房，也只能算作是首套房，可能对于有的人来说，这是一个又好又坏的消息吧。

因为我们国家现在的城镇化发展越来越好，所以拆迁的地方越来越多，那么国家自然就会建设出一批安置房，但是如果你已经有了安置房，没有在房管局进行备案，那我之后再万宁市买海南房子，也只能算是第一套海南房子，是不需要出第二套海南房子税费的，不过我相信应该没有人会愿意故意不去备案吧。毕竟现在拥有一套海南房子也是很难得的事情。

农房，自建房都不纳入住房套数，只要万宁市买房，都算首套房。一些朋友担心自己已经有上述此类海南房产，就不能享受首套房优惠，其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。

有些海南房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了海南房产证。如果你买了没有海南房产证的海南房子，那么再万宁市买房也算作首套房了，因为没有海南房产证的海南房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。这种情况相信大家应该很好理解吧，因为海南房产证对于我们来说才算是拥有海南房子的真正凭证。

在孩子未成年时，如果父母买了海南房子，且海南房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再万宁市买房，那就算作首套房了。但如果父母在海南房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再万宁市买房可就不算首套房了，父母们一定要谨慎加孩子的名字。

婚前任何一方的海南房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次万宁市买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年万宁市买房，才能算首套房。

由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过海南房子，并且没有贷款，那么再次万宁市买房也算是首套房。比如一些三四线城市有海南房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套海南房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的海南房子也算首套房。

买过海南房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到海南房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉海南房子之后，需要1-2年才能万宁市买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到海南房产信息，看能不能通过已出售海南房产的证明来办理首套房贷款。

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