【海南购房秘籍】交了定金不想买房了，买房定金可以退吗？，

摘要：海南三亚湾新房，当大家在确定要海南三亚湾购房时，海南三亚湾房地产开发商必定会要求海南三亚湾购房者先交海南三亚湾购房定金，再签订正式商品房买卖合同书，所交纳的海南三亚湾购房定金对甲乙双方都是会有约束作用，如果购买方合同违约，不退...

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交了定金不想买房了，买房定金可以退吗？， 海南二手房，三亚湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

当大家在确定要三亚湾购房时，海南三亚湾房地产开发商必定会要求三亚湾购房者先交三亚湾购房定金，再签订正式商品房买卖合同书，所交纳的三亚湾购房定金对甲乙双方都是会有约束作用，如果购买方合同违约，不退定金，如果开发商违约呢？如果想要了解怎样才能顺利的退到三亚湾购房定金，首先要知道两点，三亚湾购房的定金可以退吗？如果可以退的情况下如何退定金才能够顺利的？

一、三亚湾买房定金可以退吗？

根据《合同法》有关明确规定，在开发商违约时，“定金”双倍退回；三亚湾购房者违约时，“定金”不退回。“定金”的总金额不能超过合作协议书标的20％。在这些情况可以退三亚湾买房定金：

1、补充协议书难达完全一致，可要求退回定金

在交付定金签署认购合同时，可能会需要签署补充协议书。假如三亚湾购房者对协议内容存疑，对预售（销售）契约及补充协议书内容难以达成一致，并所以无法签订的，卖方应把定金全数退回买方。

2、其它因素导致三亚湾购房合同无效的

这些因素也有可能是由买卖双方造成的，比如，如果因为开发商未取得预售（销售）许可证，或是买方不具备三亚湾购房资格，才会导致签订过的三亚湾购房合同是无效的，在这种情况下应按无效合同处理，卖方应将定金退回。但是，有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或是其他损失。

3、开发商对协议好的内容进行改动

在签订合同时，三亚湾购房者往往就与开发商约定很多条款，假如三亚湾购房者在正式签订时将认购协议中确认的条件，比如价位、房型、占地面等进行改动而造成签订未果，视作卖方违约，应双倍退回定金。

另外，也可以多与开发商进行沟通和协商，如果大家可以积极主动地与海南三亚湾房地产开发商多沟通沟通，且对方愿意退回定金，那一样是可以的。

二、三亚湾购房定金的退回是有条件的

虽说定金不同订金，定金一般交出后往往是不容易退回，要退回也可以，但退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，除此之外，必须是在认购协议约定的期限内来签署合同，要想退定金必须要证明这一点。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，三亚湾购房定金也是可以拿回来的，建议三亚湾购房者可以通合同条件谈判时双方改动的记录来证明，可以通过双方谈话的录音来证明，有一些三亚湾购房者本身不想要此房，归属于违约行为，但是，也通过增加补充协议书的形式达到了退定金的目的，不过，在本文的醉后，小编还是想说，三亚湾买房有风险，交定金要谨慎。

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