【万宁市买房】集体土地使用证为什么不能抵押贷款?
摘要:海南万宁市养老,集体土地使用证的楼房不可以贷款。即使有万宁房产证,但土地性质是集体而不是国有,不能做贷款,必须土地性质是国有,才能做贷款。一般银行不会给这样的万宁房产抵押贷款,严格意义...
咨询微信:1808
982
8470
集体土地使用证为什么不能抵押贷款? 海南万宁市房子,万宁买房无小事,因为万宁买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以万宁买房时要注意的事项有很多~
集体土地使用证的楼房不可以贷款。即使有万宁房产证,但土地性质是集体而不是国有,不能做贷款,必须土地性质是国有,才能做贷款。一般银行不会给这样的万宁房产抵押贷款,严格意义上来说,宅基地以及房屋,都不能办理抵押贷款。
以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
抵押贷款的贷款条件1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3、有合法有效的海南购房合同;
4、以新购住房作醉高额抵押的,须具有合法有效的海南购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了万宁房子抵押贷款的,原万宁房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住海南房价纸的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
5、能够提供贷款行认可的有效担保;
6、贷款行规定的其他条件。
万宁优质楼盘推荐
1、石梅半岛: 均价29500元/㎡,石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔,周边商场有裕华超市、福兴隆超市、特产超市等30多家。
2、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店: 均价13500元/㎡,楼盘地址:海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路。
3、万宁东岸假日: 均价10954元/㎡,万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋,
4、首创禧悦湾: 均价待定元/㎡,首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口,物业费3.2平元/平米/月。
5、金泰南燕湾: 均价24000元/㎡,金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区,物业费3.60元/平米/月。
6、山水云间隆阁温泉山庄: 均价7500元/㎡,楼盘地址:万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧。
7、兴隆风情街: 均价16800元/㎡,兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米,
8、半岛观海苑: 均价8800元/㎡,半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧,周边商场有东澳镇超市 (400米)奥特莱斯折扣商城 (7公里)。
9、海韵阳光城: 均价7000元/㎡,海韵阳光城位于万宁市环市二西路(万宁高铁站旁),绿化率40.1%。
10、南洋印象: 均价11000元/㎡,南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口,周边餐饮有乐心饭店 (152米)东北饭店 (351米)吉祥鸟饭店 (197米)和乐大道饭店 (284米)。
万宁生纸潜力:万宁房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价纸成长的过程,万宁房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价纸成长的过程。相对来说,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增纸。
团购V信:18
O8
9
82⒏47