正在出租的定安县房子能买吗?

摘要：海南定安县，已经出租的房屋依然可以买卖。因为在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。此外，对房屋设立租赁合同是一个负担行为，而房屋...

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正在出租的定安县房子能买吗? 定安县房产信息网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南定安都是醉好的买房选择。

已经出租的房屋依然可以买卖。

因为在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。此外，对房屋设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。

不过要注意买卖出租房源的两个问题：

1、买卖不破租赁。即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。

2、承租人的优先购买权。买出租的房屋之前，醉好要承租人放弃优先购买权。

产权清晰指房东即房屋所有人，对此套定安县房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供定安房产证给对方确认。

违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人

《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的业主继续履行租赁合同。

这条法律的意义在于法律有限保护已成立的合同。如果没有其他因素影响，租客不愿意搬出，那么等待10年20年后才能收楼也是可能的。

所以签合同前一定要核实房屋是否已经出租，以便深入了解房屋情况并作出理性购买决定。

定安县买房优势：定安县二手房，远离台风和潮湿的生活环境，非常适合养生，这里气候温和，阳光充足，房价偏低。从海南整个房价来看，定安楼盘价格较低，比较适合经济不是富裕的工薪阶层。

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