海南购房分析|别花冤枉钱了！这些情况下可合法拒交物业费，

摘要：海南琼海新房，不少海南购房者都曾疑惑过：物业费到底什么时候可以拒交呢？在实际生活中，时常有新闻报道某小区的业主与物业发生纠纷的事情，当然了，为此而闹上法院的情况也是时常有发生的。...

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别花冤枉钱了！这些情况下可合法拒交物业费， 海南琼海二手房，琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

不少琼海购房者都曾疑惑过：物业费到底什么时候可以拒交呢？在实际生活中，时常有新闻报道某小区的业主与物业发生纠纷的事情，当然了，为此而闹上法院的情况也是时常有发生的。其实，有些业主可能不懂得物业服务的范围，以及不懂在合法的范围内如何保护自己的权益不受侵犯，也就是说，你完全可以合法的拒交物业费，下面小编就列举哪些情况可以拒交物业费。

一、违规收取物业费

违规收取物业费的事情，其实不少物业管理公司都是有做过，如果你碰到，那么就可以拒交物业费。目前，物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。

其实，业主们完全是不用这般忍气吞声的，只要是合法合规的拒交物业费，法律是完全支持你们的。因此，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。

二、未经同意而增加服务

这是什么意思呢？也就是说，物业公司未经业主的同意，就增加服务并要求你付费，此时，你就可以拒交。

关于物业服务的范围，一般在业主与物业公司签订的物业服务合同上都是说明，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。

三、延期交房

这个是肯定的，开发商或者是卖方都没有将琼海房子交与琼海购房者手中，琼海购房者为什么要交物业费呢？在海南房产交易过程中，相信不少人都会碰见延期交房的情况，尤其是购买期房的，一般来说，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。

一般来说，如果是由于开发商的缘故而选择延期交房的，那么这个时候就应该由开发商承担物业费。

四、未经相关部门批准

物业公司想要收取物业费，也需要按照相关的流程来的，比如，一定要经过相关部门批准。怎么看物业公司是否获得批准了呢？很简单，有文件可以看，注意了，一定要看物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费。

五、没有收房

这里要注意一点，没有收房和没有入住但收房了，这并不是同一回事儿。通常来说，物业费是从琼海购房者正式收房时开始计费的，如果琼海购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。

以上，拒交物业费的前提下是没有收房，但是要注意了，如果你已经收房了，只是没有入住而已，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

六、没有签物业服务合同

在物业公司为业主服务之前，业主往往是需要和物业公司签订物业服务合同的，如果业主与物业公司没签物业服务合同，就可拒交物业费。但如果物业公司已与业委会签订了物业服务合同，就要交物业费了。

以上就是本文的全部内容。其实，实际生活中业主与物业公司的纠结之所以会频频闹出，无非就是因为业主觉得物业公司服务不到位，而物业费收取过高，而物业公司又不是这样觉得的，于是就闹起来了，对此，小编想说，其实交合理的物业费是必要的，毕竟物业给了琼海购房者们保障和便利，正确看待物业费问题很重要。

琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南琼海市房产

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