海南如何判断预售房屋能否做抵押贷款?

摘要：海南白马井楼盘，1、是否可以上市交易；2、是否可以正常做抵押登记。修建的房屋产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不...

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如何判断预售房屋能否做抵押贷款? 海南白马井镇购房，越来越多外地人选择在白马井买房，将第二故乡定在海南白马井。

1、是否可以上市交易；

2、是否可以正常做抵押登记。修建的房屋产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府海南房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

预告登记向后具有保全效力和排他效力，预购人在签订预购合同时的预期是没有负担的海南房地产所有权，开发商在将建设中的海南房地产进行预售后，受预告登记排他效力的制约，其处分不动产的权利受到限制，不得再以预售的商品房及其占用范围内的土地使用权设定抵押。因此，如开发商将预售房范围内的土地使用权进行抵押，只有在征得商品房预购人同意后，其抵押行为才有物权效力。

海南白马井楼盘卖点：白马井渔民远洋捕捞的红鱼、鳗鱼等质量上乘，驰誉遐迩，畅销国内外；近海捕获的各种“小海鱼”新鲜可口，给人们留下深刻的印象。很多人一听说白马井，首先想到的便是白马井的海味。，海南新房。

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