购房定金不能随便交！网友花钱买来的教训！

摘要：海南陵水楼盘，定金，很多人进行大额消费时，都会以这种方式来呈现自己的诚意，海南买房也是如此，现在海南买房很多都有交纳陵水购房定金这一环节。很多人对于陵水购房定金的认识，大多只停留在它只是一个...

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购房定金不能随便交！网友花钱买来的教训！ 海南陵水房地产，陵水这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。

定金，很多人进行大额消费时，都会以这种方式来呈现自己的诚意，海南买房也是如此，现在海南买房很多都有交纳陵水购房定金这一环节。很多人对于陵水购房定金的认识，大多只停留在它只是一个预付款而已，其实这样的认识是不够完全的，比如，很多人不知道应该交多少定金，也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项，接下来小编就为大家好好的说说。

一、陵水购房定金交多少？

陵水购房定金是有法律效力的，所以交陵水购房定金之前要谨慎，一般来说，陵水购房定金的比例不能违反法律的规定。根据《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出：“定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20％。”

二、定金罚则

从上面的内容就可得知，陵水购房定金的金额是有限制的，那万一超过这个限制了呢？根据《担保法司法解释》规定：“如果在认购书中的陵水购房定金超过了陵水房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。”

这是什么意思呢？很简单，意思已经很明显了，那就是说，如果超出20％的部分就不属于陵水购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

一旦超过规定的金额限制，那么此时就会涉及到“定金罚则”了，而所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

在这个“定金罚则”里面，醉重要的一点就是，如果定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。

三、海南买房交定金的注意事项

不管是签订陵水购房合同还是补充协议，大家都一定要注意有关定金的相关条款，要注意注明不履行合同的具体情况。另外，在这里还要提醒一下大家，定金不是在签订条款那刻产生效力，而是在消费者在交付了定金后，合同才生效。

虽然定金从某种意义上来讲，也是属于预付款，即先付下定金的意思，但定金和预付款，大家要知道两者是有区别的，预付款就是预先支付，但是其不能适用定金的罚则。

还有，建议大家在付定金之前还是要多多了解一些相关的陵水购房知识，有一些不良的发商会利用陵水购房者缺乏相应的陵水购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

以上就是本文的全部内容了。在现下海南买房，不管是对哪个家庭来说，都是一件大事，尤其是普通陵水购房家庭，所以在海南买房之前大家一定要多加了解相关的知识，从选房看房、付定金、签约认购到贷款办理、缴税过户，每一个流程都有很多需要学习和了解的，这样才能尽量避免陷阱。

陵水养老楼盘推荐

1、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，容积率1.0。

2、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边娱乐有威斯汀酒店(200米)亚洲游艇码头(3.2公里)一号公馆KTV、酒、雪茄吧会所(1.7公里)酒吧风情一条街(1.1公里)。

3、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于钻石海岸，开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。

4、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，绿化率58%。

5、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于富力湾，开发商是海南富力房地产开发有限公司。

6、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，项目地址：陵水香水湾B区香水湾项目。

7、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，容积率1.8。

8、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于景业清水湾3号七期，开发商是海南景业房地产开发有限公司。

9、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，产权年限70年。

10、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，容积率2.60。

陵水冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在陵水，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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