海南海棠湾二手房攻略——二手房交易有哪些陷阱？验收二手房要注意啥，

摘要：海南海棠湾购房，了解二手房的人都知道，二手房有很多新房没有的优点，例如：地理位置好、价格较低、配套完善、带装修等等。但是，在交易过程中，二手房要办理的手续是比新房多的，海棠湾购房者一...

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二手房交易有哪些陷阱？验收二手房要注意啥， 海南三亚海棠湾房子，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

了解三亚海棠湾二手房的人都知道，三亚海棠湾二手房有很多海棠湾新房没有的优点，例如：地理位置好、价格较低、配套完善、带装修等等。但是，在交易过程中，三亚海棠湾二手房要办理的手续是比海棠湾新房多的，海南购房者一不小心就有可能掉入海南购房陷阱。那么，三亚海棠湾二手房交易要注意哪些陷阱呢？如果买了三亚海棠湾二手房我们应该如何验收呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、三亚海棠湾二手房交易要注意哪些陷阱？

1、三亚海棠湾房子已出租

很多三亚海棠湾二手房之前业主是用来出租的，因此，不排除海南买房时这个三亚海棠湾房子还在出租状态。如果海南购房者只看三亚海棠湾房产证，单单看重过户手续，而忽视了三亚海棠湾房子是否在出租时，海南购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的三亚海棠湾房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。也就是说租客优先具有购买权，如果海南购房者海南买房前不了解清楚，很容易掉入这个陷阱中，从而引起不必要的纠纷。

2、合同约定不明确

在与卖房者签订海南购房合同时，大家一定要把相关约定明确清楚，并写到合同中。三亚海棠湾二手房的买卖合同不需要像海棠湾新房买卖合同那么全面，合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑，根据事先约定好的填写清楚。

二、验收三亚海棠湾二手房要注意什么？

1、检查房间面积与户型

验房时，大家一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图，核对三亚海棠湾二手房的面积、格局等情况。

2、附送物品要清点

三亚海棠湾二手房的房主经常会送一些自己不需要的物件给海南买房，但是小编提醒您，千万别高兴得太早，因为你还你要列好清单，这可以为你节约不少装修费。

3、房屋水电煤气和物业等过户手续是否办妥

房屋水、电、煤气、光纤、物业等过户手续很多人都认为是小事，经常会忽略。但是小编提醒您，这些手续醉好也提前都办好，不然就会影响你的生活品质。另外，还要注意原房主是否结清了三亚海棠湾房子的相关费用。水、电、燃气也是一笔不小的费用，交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用，如果没有账单，也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用，则应该及时办理更名手续并核实续费状况。

4、清点所有钥匙

在验房时，大家要向卖家了解清楚是否所有门的钥匙都还在，包括：单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙等等，并且要亲自要清点好所有钥匙。

上文是小编为大家总结的关于三亚海棠湾二手房交易时要注意的一些陷阱，以及验收三亚海棠湾二手房时要注意什么的相关介绍了，希望能对大家有所帮助。如果大家不幸置身于三亚海棠湾二手房陷阱中，大家也不要着急，一定要保留好相关证据维护好自己的合法权益。

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