【海南美兰区买房】阳台面积是开发商赠送的吗？那可不一定，

摘要：美兰区买房，如果你目前正处于看房选房的阶段，一定会发现，在看过的很多楼盘中，都有销售人员称美兰区房子中的有一部分面积是赠送的，也就是说不算钱的，其中最常听销售人员说的赠送面积就包...

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阳台面积是开发商赠送的吗？那可不一定， 海南美兰区房产，美兰区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

如果你目前正处于看房选房的阶段，一定会发现，在看过的很多楼盘中，都有销售人员称海南房子中的有一部分面积是赠送的，也就是说不算钱的，其中醉常听销售人员说的赠送面积就包括了露台、飘窗和阳台等，现在大多数的海南房子都是带有阳台的，所以很多美兰区购房者对这一点比较好奇，今天小编就来讲讲，阳台面积是开发商赠送的吗？开发商赠送面积有哪些猫腻？

阳台面积是开发商赠送的吗？

阳台根据建筑结构的不同也有不同的类型，而不同结构的阳台，在面积划分上也不同，所以美兰区购房者首先要对阳台的结构划分有所了解，比如全封闭式的阳台，其实这种阳台的面积是按照外围水平投影面积核算的，如果开发商所指的是这种阳台的话，倒也算是赠送的；而半封闭式的阳台则是按其底板水平投影面积的一半核算修建面积，这种阳台的面积开发商其实只赠送了一半。

开发商赠送面积有哪些猫腻？

1、抬高房屋单价

开发商就算再怎么不好销售海南房子，也不会做到赔本这一步的，有些开发商所谓的赠送面积可能真的是全面积赠送的，比如说买一层送一层的这种海南房子，美兰区购房者购买的时候只按照一层的面积计算房屋总价。但事实上，开发商在销售这样的海南房子时，很有可能是抬高了房屋单价的，那么总的美兰区房价算下来，其实美兰区购房者也没有占到什么便宜。

2、赠送公摊面积

还有一些开发商会在销售海南房子的时候赠送一部分不属于开发商可以规划的面积，比如说购买底层的海南房子，有些开发商会称赠送私家小院，大多数底层的海南房子其实都不太好销售，但有了这部分赠送面积之后，就能吸引不少美兰区购房者。而事实上，靠近底层的所谓的小院是属于全体业主所有的公摊面积，开发商并没有权利在销售海南房子的时候赠送给美兰区购房者。

3、偷换概念

其实很多开发商赠送的面积都不是计算的全面积，开发商深知美兰区购房者对房屋建筑的专业知识了解得不多，就偷换了概念，让美兰区购房者误认为美兰区买海南房子还能获得多余的赠送面积很划算。比如带有阁楼的海南房子，开发商在销售顶层的海南房子时也会随着赠送，但事实上，根据相关规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米以下的则不算入面积，这样其实开发商并没有实际赠送面积。

美兰区购房者在挑选海南房子的时候一定要结合自己的需求挑选，不能因为一些其他的原因而打乱了自己的美兰区购房计划，比如说开发商利用赠送面积进行房屋促销，美兰区购房者如果能够接受这套海南房子，再考虑赠送面积的问题，以上就是关于阳台面积是否是开发商赠送的介绍了。

美兰区楼盘排行

1、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，周边娱乐有海口市龙华区椰子岛文化广场 (236米)明星影剧院 (583米)万达电影 (875米)华海公园 (893米)。

2、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，楼盘亮点，坐拥海口半小时生活圈，一站式成熟配套、学校、医疗教育配套环伺左右。户型布局灵活，所有厅房方正实用，所有使用单元互不影响。所有厅均有较大面朝外，无视线阻隔，住宅内形成穿堂风，闷热的夏天变得舒适清凉。。

3、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，物业费1.98元/平米/月。

4、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于海口市琼山区红城湖路26-1号，容积率3.72。

6、时尚椰树门： 均价30000元/㎡，时尚椰树门位于海口市龙华区广场路，物业费暂无资料元/平米/月。

7、水岸兰亭： 均价12800元/㎡，水岸兰亭位于水岸兰亭，开发商是海南伊斯兰公司。

8、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，产权年限70年。

9、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号，

10、海口南北农产品物流新城： 均价15000元/㎡，海口南北农产品物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区。

美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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