土地使用权与琼海博鳌镇房屋所有权的区别是多少?

摘要：海南琼海博鳌镇购房，土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条...

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土地使用权与琼海博鳌镇房屋所有权的区别是多少? 海南琼海博鳌镇新房，博鳌镇过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

房屋所有权(即博鳌镇房产权)是永远的，没有期限限制，只要博鳌镇房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于海南房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而博鳌镇房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓海南房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了博鳌镇房产的使用权。

2、土地使用权和房屋产权的区别在于：房屋产权(即博鳌镇房产权)是不变的，没有期限限制，只要博鳌镇房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。

3、海南房地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，琼海博鳌镇购房者享有的是完全的房屋产权;但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。

4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

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