签订认购协议书，哪些盲点你需要提前知道

摘要：琼海博鳌镇养老，什么是房屋认购，认购协议是琼海博鳌镇购房合同吗？《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即...

买房电话：⒈8089828470

签订认购协议书，哪些盲点你需要提前知道 琼海博鳌镇房产信息网，博鳌镇的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在博鳌镇购房。

什么是房屋认购，认购协议是琼海博鳌镇购房合同吗？

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就博鳌镇买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非醉终达到签约。

《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、博鳌镇房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在琼海博鳌镇购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在醉高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于琼海博鳌镇购房人合法权益的保护。

在签订认购协议时应该注意什么

1、规避受牵制条款

如果琼海博鳌镇购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：琼海博鳌镇购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于琼海博鳌镇购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁琼海博鳌镇购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议琼海博鳌镇购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了琼海博鳌镇购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。

2、应按时与开发商协商合同

认购书中一般约定签订琼海博鳌镇购房合同的时间，琼海博鳌镇购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，琼海博鳌镇购房人一定要注意该时间的规定。

小结

如果琼海博鳌镇购房人因各种原因不能按时与开发商商谈琼海博鳌镇购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，琼海博鳌镇购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。

琼海博鳌镇房地产。。。海南博鳌镇买房优势：天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛醉初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。

咨询热线：18O89828470