二手房买卖无中介交易流程是怎样的

摘要：海南西海岸新房，1、买方贷款海南购房：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;首先对买方的贷款额度、资...

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二手房买卖无中介交易流程是怎样的 西海岸新房，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

1、买方贷款西海岸购房：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个西海岸房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的西海岸房产证;银行凭新的西海岸房产证，给卖方放款;凭新的西海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

2、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;20个工作日后，领取新的西海岸房产证;凭新的西海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。一般合同签订后的三个工作日内，西海岸买房将首付款支付给卖方;并约定一个西海岸房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，西海岸买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

3、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，西海岸买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、西海岸买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个西海岸房产进交易中心的时间;20个工作日后，领取新的西海岸房产证;凭新的西海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，西海岸买房将尾款结清给卖方。进交易中心的当天，西海岸买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个西海岸房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的西海岸房产证;银行凭新的西海岸房产证，给卖方放款;凭新的西海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

西海岸房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有西海岸房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有西海岸房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有西海岸房产证的房屋进行交易。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

有些西海岸二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看西海岸房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的西海岸房产。

西海岸买房优势：西海岸楼盘，2018年9月，随着海秀快速路的全线贯通，极大缩减了由西海岸至海口市区的行车时间。路通了，交通不便的壁垒随之打破，西海岸片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。

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