琼海房产证面积与合同面积不同的原因是什么

摘要：琼海买房，海南房产证面积是实地勘察的面积，而期房在签订合同时约定的面积是规划面积，因此在建设过程中会出现一定的误差，一般误差在3%以内是属于正常范围内的。导致海南房产证面积与合同...

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房产证面积与合同面积不同的原因是什么 海南琼海买房，琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

琼海房产证面积是实地勘察的面积，而期房在签订合同时约定的面积是规划面积，因此在建设过程中会出现一定的误差，一般误差在3%以内是属于正常范围内的。

导致琼海房产证面积与合同面积不同的常见原因如下：

在建海南房子之前的时候就有了设计图，但别人在琼海买房时海南房子还未完成，而开发商为了快速回笼资金，就会以“期房”的方式出售，琼海买房的人很多都是没有见到实房的，所以海南房子完工建成后，就会发现实际面积与设计图上面有一定的误差。

签订琼海购房合同时的面积为房屋初测面积，与交付后的房屋实际面积误差在3%范围内属于正常。所以大家签合同的时候要长个心眼，看看合同里是怎么约定的，如果合同没有约定或者约定不明确，那么按照下列的方式来处理：

如果房屋面积比实际面积缩水3%，包括3%，按照合同的约定房屋价格据实结算，要求开发商把差额退回来。如果超过3%，那就有两种选择了，要求退房开发商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以内的琼海房价由开发商返还，超过3%的部分由开发商双倍返还。

很多开发商都会打着赠送面积，琼海买海南房子送阳台等“优惠”来吸引顾客进行促销，但实际上办理琼海房产证的时候，阳台的面积仍然会被算进总面积当中。如果之前在签署琼海购房合同的时候就已经确定好了实际的面积，那么就应该及时补退差价，保证琼海房产证上面的面积不要弄错。毕竟我们要知道，房屋的实际面积如果不一样，以后我们交的物业管理费或其他税费可能就会变多。

琼海房产证上的面积变大，还有一个可能是由于公摊面积的变大。如果购琼海买海南房子的时候，并没有准确的说明具体的公摊面积，那么开发商在修海南房子的过程当中，很有可能就已经将这些地方进行了扩大，这就导致我们需要承担的面积增加了。

琼海市买房优势：琼海市房产，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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