三亚海棠湾宗地容积率，房屋容积率计算公式是什么，

摘要：海南海棠湾新房，房屋这个物品在购买前，大家肯定是会先去查看海南房产的一些资料，当然最让人们去注重的肯定也是海南房产价格，只不过除了价格，还有其他点更需要大家注重，因为房屋不是一般物品，...

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宗地容积率，房屋容积率计算公式是什么， 海棠湾购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海棠湾买房。

房屋这个物品在购买前，大家肯定是会先去查看海南房产的一些资料，当然醉让人们去注重的肯定也是海南房产价格，只不过除了价格，还有其他点更需要大家注重，因为房屋不是一般物品，所以调查的少了，必然就会让购海南买房屋变为一件漏洞百出的事情，那么宗地容积率？房屋容积率计算公式是什么？

宗地容积率？

宗地容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

1、宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，宗地容积率越高，建筑物越高。建筑密度，是指建筑物的投影面积与地面面积的比，密度越大，建筑物所占的面积越大，表示地面的绿化与路面等面积越少。

2、宗地容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

房屋容积率计算公式是什么？

1、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。当建筑物高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高容积率的住宅项目意味着小区内海南房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主的生活舒适度下降。

2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比纸。

3、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。

上述内容主要所描述的就是小编对于宗地容积率？房屋容积率计算公式是什么的具体介绍，房屋之中面积其实是首先应该来看的点，因为面积方面的很多事情都有着现在的政策把持，一旦是政策的变化出现了，那么这些面积上都会被影响，而容积率也就是醉先要看的，因为这也就相当于大家能使用的面积是多少。

三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾房地产，海棠湾附近住宿价格普遍较贵，多集中为五星级酒店、度假中心，包括希尔顿、康奈德、凯宾斯基，以及蜈洲支岛景区度假中心，价格普遍在600—10000元之间。

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