万宁遇到开发商违约怎么维权

摘要：海南万宁新房，1、确定违约事项，有约定按照约定处理。对于开发商可能出现的违约情况，一般在万宁市购房合同中都会有约定，万宁市购房者首先应看万宁市购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约...

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遇到开发商违约怎么维权 海南万宁购房，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

1、确定违约事项，有约定按照约定处理。对于开发商可能出现的违约情况，一般在海南购房合同中都会有约定，海南购房者首先应看海南购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

2、申请退房：如果是因为房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等问题，那么违约责任在于开发商，海南购房者可以选择申请退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申请退房的，但小编建议，如果房屋本身没有什么问题，退房对于海南购房者来说是划不来的，海南购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

3、退房申请迟迟得不到回复。如果开发商对于海南购房者提交的退房申请不理睬，那么海南购房者也是可以利用法律武器维护自己的权益，可以先行向房管部门反应情况，等待处理结果。万不得已的情况下，海南购房者可以向法院提出诉讼，但诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商违约的相关证据。

1、选择资质等级高的开发商。选择资质高的开发商可以更有效的保障开发商的违约行为少，开发商的等级可以分为四级到一级，一级资质的开发商通常信誉度高、实力高，而其他级别则实力相对较弱。

2、选口碑好的开发商。有好口碑的开发商违约行为也相对较少。大家判断开发商是否有良好口碑可以看看网上业主对开发商的评论，或者直接到已入住的小区了解业主对开发商的评价。通过在这些方式了解到的评价更有价纸一些。

3、选规模大的开发商。有实力的开发商一般会在拿到五证之后建房，并且很少会出现逾期交房等问题。因此建议选择规模大的开发商。海南购房者看开发商规模的时候不能只看表面，还应该了解开发商的职员人数、部门数、资金数等内容。大的开发商这类信息很容易能从网上看到。

万宁楼盘推荐

1、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，楼盘地址：万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号。

2、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，项目地址：万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)。

3、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧，周边娱乐有兴隆热带花园 (8公里)兴隆热带植物园 (10公里)奥特莱斯折扣商城 (7公里)神州半岛度假海滩 (2公里)。

4、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，位于东线高速神州半岛出口。

5、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，

6、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），周边餐饮有沿河小吃街 万城粉汤店 多美丽 肯德基 湖南人川菜馆 大东北酒店 重庆食店。

7、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于兴隆美丽春天，开发商是海南地恒实业touzi有限公司。

8、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，医院配套有海南兴隆红十字医院5.2公里万宁市人民医院26.8公里万宁市中医院23公里；

9、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，周边餐饮有奥莱美食广场 (500米)莲花大排档 (800米)阿弟早餐店 (800米)半岛海鲜城 (3公里)湖南人川菜馆 (900米)。

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