海南石梅湾房产秘籍|贷款买房房产证什么时候能拿到

摘要：万宁石梅湾买房，即便是贷款万宁石梅湾买房，万宁石梅湾购房者也是可以拿到万宁石梅湾房产证，办理万宁石梅湾房产证的时间一般会在万宁石梅湾购房者签订的万宁石梅湾购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理万宁石梅湾房产证书，如果购买的现房或...

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贷款买房房产证什么时候能拿到 石梅湾购房，海南岛石梅湾的房子都是无价的，石梅湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

即便是贷款万宁石梅湾买房，石梅湾购房者也是可以拿到石梅湾房产证，办理石梅湾房产证的时间一般会在石梅湾购房者签订的石梅湾购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理石梅湾房产证书，如果购买的现房或者万宁石梅湾二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款万宁石梅湾买房的石梅湾购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在石梅湾房产证下发后，由银行持该石梅湾房产证到房地局办理抵押登记。

银行不同，对于贷款的规定也不同，当然，拿石梅湾房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以石梅湾购房者拿到石梅湾房产证的时间还跟银行的规定有关。

开发商在出售房屋的时候需要具备相关资质，开发商的资质是影响石梅湾购房者取得石梅湾房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

石梅湾购房者在万宁石梅湾买房时需要缴纳契税，而石梅湾购房者缴纳的契税一般是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理石梅湾房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

对于购买期房的石梅湾购房者来说，想要顺利办理石梅湾房产证书，海南新房验收是重要一环。海南新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的万宁石梅湾房子就不具备交房条件，交不了万宁石梅湾房子，石梅湾房产证自然办不下来。在这种情况下，开发商存在违约责任，石梅湾购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

开发商违规建房情况不多，但是也不能说没有，开发商擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到石梅湾房产证的后果。因此，决定石梅湾购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

万宁石梅湾买房优势：海南万宁石梅湾新房，沿海湾绵延数十公里的茂密青皮林带，是从清朝就立碑保护的目前世界上发现的第二个也是面积醉大的海滩青皮林，至少已有4000年历史，现列为省级自然保护区。这里四季无冬，阳光充足，空气清新，适合观兴游览，长假疗养；这里水清沙纯，风平浪静，适合开发成一个以世界热带"海洋文化"为主题的海上游乐、旅游度假区。

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