海南东方市新房秘籍——购房定金什么情况可以退

摘要：海南东方市新房，可以退还东方购房定金的情况：1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致东方购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为，如已将认东方购房屋转售他人。3、因合同...

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购房定金什么情况可以退 东方购房，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致东方市购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认东方市购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

1、签了认购书反悔，定金不能退。

东方市购房认购书中有定金条款，东方市购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，东方市购房定金不退

由于个人征信属于东方市购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同醉终未能签订，则东方市购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。东方市购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。

有些东方市购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。

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