海南土福湾房产|贷款人出现哪些情况会被银行拒贷?
摘要:海南陵水土福湾买房,1、申请人征信不良个人征信是银行考量借款人审贷的重要标准之一,征信不良即银行征信系统里的黑名单,又称为信用污点,银行对于信用不良的借款人是很排斥的,申请贷款时,...
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贷款人出现哪些情况会被银行拒贷? 海南陵水土福湾楼盘,土福湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从土福湾房产小白变成土福湾房产专家。
1、申请人征信不良
个人征信是银行考量借款人审贷的重要标准之一,征信不良即银行征信系统里的黑名单,又称为信用污点,银行对于信用不良的借款人是很排斥的,申请贷款时,银行会查询申请人的信用报告,一旦发现不良记录,比如,个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录,就会被列为信用不良人群从而遭到银行拒贷。
2、申请人年龄过大通常,银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是银行欢迎的贷款群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,55-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,还款能力越低,甚至还会出现身体健康的问题,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。
一般银行对申请人申请年龄和还款年龄的限制为:
(1)商业贷款申请年龄限制为,一般男士醉大申请年龄为65岁,女士醉大为60岁。
商业贷款还款年龄限制为,男士醉大还款年龄到70岁,女士醉大到65岁。
(2)公积金贷款申请年龄限制为,男士不超过60岁,女士不超过55岁。
公积金贷款还款年龄限制为,男士不超过65岁,女士不超过60岁。
3、申请人收入不符合银行要求借款人的收入体现其还款能力,如果海南购房人的收入不能满足要求,就会被拒贷。
通常商业贷款时,收入与房贷的关系可以用公式表示:月收入=房贷月供×2,如果借款人还在偿还其它贷款,也需要计算在内,公式为:月收入=(其他贷款月供+现申请房贷月供)×2。
4、申请人从事行业有所限制银行在进行房贷审批时,会看借款人所从事的行业,一般像教师、医生、公务员等行业的人评分会比较高,而从事保险、理财、地产销售等行业,银行审核会更严格。因为以上行业收入浮动较大,银行无法准确评估其还贷能力,所以就会出现收入高且信用记录良好,房贷却批不下来的情况。
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