【海南五指山市二手房】五指山市房产更名和五指山市房产过户,区别是什么?

购房指南 日期:2019-11-24 03:06:13 浏览量( 编辑:臻房小元

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五指山市房产更名和五指山市房产过户,区别是什么? 海南房价,有钱没钱都得有套房,不管好赖,五指山有了房似乎才能获得某种“资格”,五指山房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

五指山市房产更名和五指山市房产过户,区别是什么?

海南买房更名和海南买房过户,想必大家对这两个词并不陌生,但却很少有人知道两者的不同,今天木子就帮大家介绍下两者的区别。

五指山市房产更名
五指山市房产更名,是指不动产证没有办好的前提下,对房屋买卖合同的产权人进行变更,使五指山市房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让,通常存在于海南新房尚未交付或交付初期。
通俗点讲,就是房本还没有,海南购房者手里只有商品房买卖合同,还没有正式的产权,这时开发商收回原先签的合同,再重新签一份有你名字的合同。这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后就等着开发商通知办房本就行。
五指山市房产过户
五指山市房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得五指山市房产,去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
那么五指山市房产更名和过户有什么区别呢?
1、操作方式不同
五指山市房产更名是通过开发商完成的,海南购房者在海南购房阶段通过修改签订的海南购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。
五指山市房产过户则在五指山市房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权转移,所有权人发生变化。
2 、办理条件不同
五指山市房产更名,房屋的不动产证尚未办理下来,在开发商处登记备案,重新签订海南购房合同即可。
五指山市房产过户,原业主已拥有房屋不动产证,通过转让房屋所有权实现过户的。
3、收取费用不同
五指山市房产更名收取固定费用,在开发商与海南购房者重新签订合同后,收取一定的更名费。
五指山市房产过户形式多样,除缴纳基本费用之外,还会产生各种税费,少则几千,多则几万,如果原房主或被过户人手中有多处五指山市房产,还需缴纳更多的税费。五指山市房产过户需要交纳的费用远大于五指山市房产更名。
来源:深圳小鹿选房

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五指山年平均温度18~22℃,五指山的夏季温度比其他市县更舒服,随着五指山养老配套日益完善,五指山房价将一路高涨。五指山买房还是要早买。

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