【文昌市房地产】买卖海南商铺要交多少税？

摘要：文昌市楼盘，1、买家支付的税费(1)海南房地产交易手续费：5元 平方米为普通住宅,非普通住宅为11元 平方米 (2)房屋登记费：550元 本(每增加一本证书按每本10元收取工本...

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买卖海南商铺要交多少税？ 海南文昌楼盘，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

1、买家支付的税费

(1)海南房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

(2)房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

(3)权证印花税：5元/本。

(4)印花税：0.05%

(5)契税：交易价(或评估价)×3%。

2、卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

(1)海南房地产交易手续费3元/平方米。

(2)印花税：房屋产价的0.05%。

(3)土地税：

1)可提供上手海南购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

2)不能提供上手海南购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

(4)个人所得税：

1)据实征收为(转让收入-文昌房产原纸-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

2)转让收入-文昌房产原纸-合理费用相当于个人净收入。

(5)附加税：

1)可提供上手海南购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。

2)不能提供上手的，为转让收入×5.5%。

3)税费为差额的5.56%。

(6)土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

税费缴纳地点

1、在该房屋的所在区的地税局，去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可，进行交税。但是很多人都知道交税，但给交税同样重要的就是房屋租赁备案。

2、房屋租赁纳税：要向国家交文昌房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳文昌房产税;印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税;所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

文昌楼盘排行

1、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，

2、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，楼盘特点，珊瑚海于文昌市清澜经济开发区，北临新港路，南靠文清大道，地理位置十分优越，珊瑚海配套齐全 ，交通十分便利。。

3、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于清澜茗都，开发商是中亮集团--文昌义门居置业有限公司。

4、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧。

5、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，

6、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，容积率0.75。

7、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，周边餐饮有天府之家 (1.9公里)紫气东来食府 (2.9公里)白金海岸海鲜街 (1.1公里)。

8、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，生活配套有红苹果家居生活馆 (11.4公里)金山数码生活馆 (14.9公里)。

9、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，周边餐饮有内置中西餐厅 (20米)凯悦大酒店 (1.6公里)石景海鲜坊 (22.3公里)。

10、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，绿化率40%。

文昌休闲度假：文昌依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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