海南秀英区房地产解析——买房想划算就选公寓？买到手就砸到手里了！，

摘要：海南秀英区购房，准备秀英区购房的人，面对比较高的单价，可能就会有些想要退缩。但是忽然对比下公寓房，一下子就兴奋了起来：公寓单价低，甚至还能一层当两层，感觉是赚了！就这样，就一路奔向了...

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买房想划算就选公寓？买到手就砸到手里了！， 海南秀英区新房，秀英区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南秀英区买房。

准备秀英区购房的人，面对比较高的单价，可能就会有些想要退缩。但是忽然对比下公寓房，一下子就兴奋了起来：公寓单价低，甚至还能一层当两层，感觉是赚了！就这样，就一路奔向了公寓房的怀抱，但是，请打住，你真的觉得公寓有这么好吗？公寓房其实缺点还是比较多的，下面我们这就来看看。

一、不能入户

很多人为了小孩读书，会考虑到入户，尤其是学校周边。但是，公寓房是不能入户的，所以也享受不到学员名额的分配，不能享受到更好的教育资源，这间接地让孩子输在学习上的起跑线。

二、公寓居住环境差

你可以去售楼部看看他们的楼层平面图，一层几十户人家，也就是所谓的“筒子楼”，再加上一栋几十层，这样的居住环境，真的是太差。人员复杂，更不要说，有的还是在这里面办公的，那就更差了。

如果该公寓的电梯比较少，那么到了早上和晚上的时候，用电梯也会是一个比较头疼的事情。

三、公寓其实并不便宜

很多人被公寓房吸引到，是因为其单价便宜，但是公寓房的首付比例是50％，这样算下来，其实就不怎么便宜了。比如一套40平的普通住宅，总价为50万，那么首付30％，就是15万；但是一套40平的商住公寓，总价为40万，那么首付50％，就要20万了。

对比下来，公寓好像并不是很划算。

四、难出手，变现难

公寓，基本上买到手，就砸到手里了。想要卖出去，难上加难，这其中主要是涉及到的税费比较多，很多秀英区购房者望而却步，你除非是降价，而且降很多，才可能有人会感兴趣些。

五、生活成本高

商住都是商水商电，普通住宅6毛的电费，你公寓要1块，这间接的，就增加了你的生活成本。另外，很多公寓是不同天然气的，也就是，在家做饭也是个大问题。

六、touzi回报率低

有很多人在想，我买了公寓，将来出租，这样的话，就能够回本了呀。但是，你想想，如果单纯的依靠出租的话，是否靠谱？有人拿北上广深来对比，北上广深的秀英区购海南房价／年租金均在55：1以上，也就是，在静态touzi周期内，你所购买的公寓，紧靠出租，要55年才能回本。

以上就是本文的全部内容了。综合上面来讲，买公寓，其实并不是很纸，所以，那些一看到公寓单价就觉得十分划算的朋友们，清楚一下吧，这只是一个假象，公寓仅仅只是比较有诱惑力，但是实际上看，买了就算是亏到家了，故而，有想法买公寓的秀英区购房者，还是要谨慎一些，这可是人生大事啊。

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