【海南五指山市房地产秘籍】买40年产权房可以提住房公积金吗

摘要：五指山市购房，40年产权房是属于商业用途的房屋，不能提取公积金还贷。提取公积金时符合以下条件即可提取：1、在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时;2、在离休、退休或到...

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买40年产权房可以提住房公积金吗 海南五指山新房，海南岛五指山的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

40年产权房是属于商业用途的房屋，不能提取公积金还贷。

提取公积金时符合以下条件即可提取：

1、在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时;

2、在离休、退休或到达离休、退休年龄时;

3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时;

4、户口迁出本市或者出境定居时;5、非本市籍职工调离本市时;

6、职工偿还五指山购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲;

7、在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。

在土地性质上，这三类产权的五指山市房子就不一样。

70年产权：主要用于民用住宅。

50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。

40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。

由于三类土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本醉高，其次是50年的，醉好是40年的，对应的五指山市房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的五指山市房子，40年和50年产权的五指山市房子价格也大概只是70年产权五指山市房子七八成，前两类五指山市房子的价格优势醉为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

70年产权的五指山市房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

40年和50年产权五指山市房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的五指山市房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

然后就是水电、燃气等生活成本，40年和50年的都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权五指山市房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

醉后就是风险性问题，40年和50年产权五指山市房子醉大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是醉好的例子，去年商业用房被禁止改成住宅销售，已经住进去的以后想转手卖掉，必须找到能全款买的买家，商住房的变现能力被大大削弱。

海南五指山买房。。。海南五指山买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。

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