海南昌江县新房——海南买房要注意哪些产权问题

摘要：昌江县购房，1、未办产权证现在购买的新房大部分都是期房，而很多海南购房者在购买了房屋很久之后，昌江房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有海南购房合同和发票，一直未办理...

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海南买房要注意哪些产权问题 昌江县楼盘，昌江独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

现在购买的海南新房大部分都是期房，而很多昌江购房者在购买了房屋很久之后，海南房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有昌江购房合同和发票，一直未办理产权证，这类海南房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。这个时候昌江购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是昌江县房子存在其他问题，导致无法办证。

在购买昌江二手房的时候，昌江购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的昌江县房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的昌江县房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

大家都说小产权房是没有产权的昌江县房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的昌江县房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海南房产交易。

很多昌江购房者在购海南买房屋的时候都不会注意到昌江县房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前昌江县房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，昌江购房者购海南买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺。

1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权，占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权，但是占有并不代表就是所有。

2、使用：是产权人按照海南房产的性能、作用对房屋加以利用的权利，但是使用时应遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益：产权人收取海南房产所产生的利益的权利，如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对海南房产进行处置的权利。如依法对自己所有的昌江县房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权醉根本的权利。

昌江养老楼盘推荐

1、银湾天麓： 均价12000元/㎡，项目地址：海南省昌江县昌江大道以北。

2、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），医院配套有昌化卫生所；

3、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，物业费2.50元/平米/月。

4、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，楼盘亮点，希望棋子湾主要打造宜居休闲度假为主题的社区，希望·棋子湾紧邻西部海岸线，位于海南省昌江黎族自治县昌化镇广德路，达到西部高铁和高速较方便，社区占地4000亩，建设用地1000亩，园林绿化和社区配套占3000亩，设有私家海滩，礁石浴场，帐篷酒店，海上餐厅，林中露营地，业主会所及时尚小镇商业街等，集观海、亲海、近海、玩海的旅游度假胜地，有中国美丽夕阳海滩的美誉。。

5、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于海南福源小区，开发商是海南地恒实业touzi有限公司。

6、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，物业费1.50 元/平米/月。

7、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，生活配套有中和超市：国超市、亚细亚商业广场。

8、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，医院配套有乌烈镇中心医院(300米)；

9、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，周边娱乐有海边体验区 (300米)海情娱乐厅 (2公里)。

10、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，容积率0.8。

想在海南昌江买房，特别是兼顾touzi需求的群体，昌江未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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