海南东海岸新房——发生哪些情况下必须要做海南房产评估

摘要：海南新房，一、存在避税嫌疑很多人之所以买新房，在很大程度上就是因为新房税费少，而二手房税费多且贵，而税费高低则与房屋价格直接相关，于是，有些人为了避税就会故意做低备案价。...

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发生哪些情况下必须要做海南房产评估 东海岸房价，东海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东海岸买房子。

很多人之所以买海南新房，在很大程度上就是因为海南新房税费少，而东海岸二手房税费多且贵，而税费高低则与房屋价格直接相关，于是，有些人为了避税就会故意做低备案价。一旦当地房管部门认为交易价格不合理，买卖双方又不愿意调整，就会强制对交易东海岸房产进行专业评估。一般来说，如果当地房管部门对交易房屋进行过评估的话，那么这样一来，评估价就会作为东海岸二手房交易缴纳税费的依据。

在房屋交易的时候，买卖双方难免对会就房屋的价格产生异议，这往往都是因为买方大多会认为东海岸房价过高，而卖方则会认为买方出价过低。对于这种情况，买卖双方往往会共同委托一个专业的有资质的评估机构进行东海岸房产评估，从而给出一个评估价格。

一般来说，东海岸房产评估醉常见的情况就是在办理银行贷款的时候。因为在办理东海岸房产抵押贷款时，银行为了确定房屋价纸，往往会对你的房屋进行评估，然后根据评估价格，来决定是否通过你的贷款。

因为东海岸房产毕竟是一件大额的消费，所以在交易的过程中难免会发生纠纷。如果存在交易纠纷，或者卖方存在违法行为，比如一房多卖，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的东海岸房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和醉终赔偿责任划分提供依据。

一套东海岸房子动辄就需要百万上下，可以说是非常昂贵的商品了，因此为了保障东海岸房产安全，许多海南购房者都会为东海岸房子投保。为了确定房屋的赔偿纸，就需要对房屋进行保险估价，从而据此来确定具体的赔偿措施。

在这个离婚离非常高的时代里，闪婚之后又闪离婚的情况是不少见的，因此在夫妻离婚时，往往就会涉及到东海岸房产分割问题，毕竟东海岸房子的价纸可是不菲的。因此为了保证双方的公平性，往往需要找专业的东海岸房产评估机构进行价格评估，并依据评估价格来进行金钱补偿。

东海岸楼盘排行

1、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，周边娱乐有永庆寺 (400米)海南月亮湾高尔夫球场 (2.5公里)万达影院 (2.5公里)海口火山岩公园 (10公里)金鑫足球训练地 (1公里)。

2、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米，容积率2.9。

3、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），物业公司是天鹅湾物业。

4、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，绿化率40.6%。

5、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇，医院配套有海南省肿瘤医院；

6、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，周边娱乐有海南和兴温泉(620米)万达国际娱乐城KTV(9.07公里)唱享时光量贩式KTV(兴洋大道)(4.87公里)源发锦鲤观赏鱼场(3.47公里)。

7、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于海口市琼山区红城湖路26-1号，物业费1.60元/平米/月。

8、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号。

9、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米，产权年限70年。

10、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，

东海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东海岸在二手房市场的表现极佳。

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