海南收房验房技巧:雨天观察渗水，尤其卫生间厨房

摘要：海南博鳌镇买房，　　收房可不是一件小事，要是有些房屋问题没能及时发现，会为将来入住后的生活带来很多不便，业主在收房时，对于房屋和开发商必须提供的资料都应该认真检查验收。　　收房...

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收房验房技巧:雨天观察渗水，尤其卫生间厨房 博鳌镇房子，博鳌镇买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从博鳌镇房产小白变成博鳌镇房产专家。

　　收房可不是一件小事，要是有些房屋问题没能及时发现，会为将来入住后的生活带来很多不便，业主在收房时，对于房屋和开发商必须提供的资料都应该认真检查验收。

　　收房流程 文件不能随便签

　　上周，盼海南新房盼了两年的江川终于接到了开发商的交房通知，跟着其他业主来到物管，人家签字，他就签字，人家领钥匙，他就领钥匙，什么验房、看开发商提供的文件，江川表示，交房前没了解过这些流程。琼海博鳌镇购房者在没验收房屋前，不要急于签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

　　验房技巧 雨天观察渗水

　　防水是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房。可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过 2cm。也可约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水。平时很难发现墙壁渗水问题，业主醉好找一个下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。

　　验收不过 哪些可要求退房

　　通过咨询相关部门，记者为验房者整理了几种可退房的情况。开发商缺“证”，导致合同无效。

　　业主验房时，发现开发商改变了房屋设计，而该设计并未取得业主同意。在琼海博鳌镇购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过琼海博鳌镇购房人同意。否则，开发商构成违约，琼海博鳌镇购房人有权退房。发生开发商未经琼海博鳌镇购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，琼海博鳌镇购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

海南楼盘卖点：博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。，博鳌镇楼盘。

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