海南文昌房价|文昌房屋实用面积怎么计算

摘要：文昌新房，房套内建筑面积由套内实用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即文昌市房子实用面积为文昌市房子套内建筑面积的一部分。1、文昌市房子实用面积的计算应符合以下原则(1)文昌市房子...

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文昌房屋实用面积怎么计算 海南文昌房地产，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

房套内建筑面积由套内实用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即文昌市房子实用面积为文昌市房子套内建筑面积的一部分。

(1)文昌市房子实用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。

(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积。

(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

(3)凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积。

(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

房屋面积存在误差一般分为两种情况，一种是房屋实测面积偏小，也就是房屋面积缩水了，另一种就是房屋实测面积偏大，也就被称为房屋面积涨水。一般海南购房合同中都有对房屋面积存在误差如何处理的规定。如果合同没有约定或者约定不明的，大家也不用担心，根据相关规定，房屋面积误差比绝对纸在百分之三以内，包含百分之三，这种情况下，买卖双方按照签订合同时房屋的价格进行多退少补的结算。

如果海南购房者遇到房屋面积误差比纸超过了3%的情况，也可以先看看海南购房合同中是否有约定，如果合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对纸超出百分之三，海南购房者如果想要解除合同退房也是可以的。

海南文昌楼盘卖点：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。，文昌二手房。

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