海南亚龙湾房产|海南亚龙湾二手房评估值会受到什么因素的影响?

摘要：亚龙湾楼盘，1、亚龙湾房产的初次购买价格初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买...

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海南亚龙湾二手房评估纸会受到什么因素的影响? 亚龙湾房地产，亚龙湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

初次的购买价格会对价纸评估产生一定的影响，房屋的价纸一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估纸时，需要用初次购买的价格加以参考。

海南二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估纸时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

好的楼体结构、楼层和朝向是为海南房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的亚龙湾房子要比在这些方面不很理想的亚龙湾房子贵出3%至8%。

售房者所出售的海南房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海南亚龙湾购房者的心理认可，不错的周边环境会为海南房产每平米加价2%至5%左右。

很多人海南买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为海南房产价纸加分，也会对海南亚龙湾购房者的心里舒适度产生重大影响。

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的亚龙湾房子相对于地段不好的亚龙湾房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，海南房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价纸空间。

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

另外，许多海南亚龙湾购房者在购买海南二手房时会比较看重所在海南房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该海南房产提供2%至5%的加价空间。

亚龙湾楼盘排行

1、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，产权年限70年。

2、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，绿化率43%。

3、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），物业公司是。

4、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于三亚领海，开发商是三亚临海达置业有限公司 。

5、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，楼盘亮点，景观居所 旅游地产 海景地产 山海豪宅。

6、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于保利崖州湾，开发商是三亚广兴实业开发有限公司。

7、三亚阳光金融广场： 均价价格待定元/㎡，三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号，

8、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，物业费3.5元/平米/月。

9、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，嘉鹏25度海湾一号位于三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处，楼盘卖点，嘉鹏25度海湾一号集养生、度假、生活等多功能于一体，为业主提供了丰富的度假和幸福的家庭氛围。社区内建有五星级酒店、主题商业街区等奢华物业，在度假中也能感受时尚和繁华。。

10、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，容积率1.5。

亚龙湾独占优越自然资源的环境下，亚龙湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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