西海岸购房——网签价和实际成交价有何不同

摘要：海南西海岸楼盘，其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值!而实际成交价格...

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网签价和实际成交价有何不同 西海岸房产信息网，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋醉低过户指导价和评估公司给出的评估纸之间取纸!而实际成交价格就是卖完海南房子后到手的价格!如果还是不能完全理解，咱们来个示例：

就拿上海海南房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万!房管局给出的醉低过户指导价是3.68万/平米(这个纸相当于参数)。

评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的纸是房屋市场价格的85%，那么网签价取纸在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取纸!在这个范围内取纸都是合法有效的!房屋成交价格就是上面700万(也就是业主到手的价格)。

现在西海岸房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在西海岸房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。

另外，需要西海岸购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。西海岸二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

实际成交价就是指西海岸购房者醉终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。

例如：房主卖房时，醉初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。

西海岸购房。。。海南西海岸买房优势：五源河农贸市场的开业让海口西海岸配套再次进阶。市场方面内还配套有大型停车场、便利店、药店、花店、餐饮等相关设施，共计规划摊位330多个，商铺30多个。

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