三亚海棠湾买新房和买二手房到底有什么不同?

摘要：海南海棠湾购房，交易条件不同开发商将新房出售给海棠湾购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交...

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买新房和买二手房到底有什么不同? 海南海棠湾新房，能用有限的钱，在海棠湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海棠湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

开发商将海棠湾新房出售给三亚海棠湾购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

海棠湾新房和海南二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得三亚海棠湾买房的净首付也不同。

比如，买100万的海棠湾新房和海南二手房(假如海南二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，海南二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示海南二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为海南二手房的首付款。

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老，三亚海棠湾买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买海棠湾新房，可以贷款30年;但如果三亚海棠湾买房龄较老的海南二手房，可能只能贷款20年了。

海棠湾新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

海南二手房由于拿海棠湾房产证时间的长短不同，税费也不一样

1、海棠湾房产证未满2年的海棠湾房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、海棠湾房产证满2年的海棠湾房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的海棠湾房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，海棠湾新房的税费比海南二手房低不少。

海棠湾新房主要是三亚海棠湾购房者与开发商进行交易，海南二手房是三亚海棠湾购房者、出售方、中介等三方进行交易。

海棠湾新房的交易流程相对比较简单，海南二手房的交易流程则比较复杂。

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，海棠湾新房的房龄比较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄比较老。

海南二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海南二手房，房屋的维修费用也比较高。

如果买的海棠湾新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与海南二手房一样，可以很快交房。

如果买的海棠湾新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠三亚海棠湾买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

海南海棠湾楼盘卖点：湾坡温泉位于海棠湾林旺湾坡村。该温泉出水量大，水温约70摄氏度，含有多种矿物质，浴后对人体起着消除疲劳、舒筋活胳、强身健体等作用。现常有外国旅行团前去参观。待开发。，三亚海棠湾房地产。

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