【海南买房秘笈】在买二手房的过程中如何不吃亏?

摘要：琼海新房，1、利用信息优势砍价二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不像新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的，琼海购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出...

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在买二手房的过程中如何不吃亏? 海南琼海新房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南琼海都是醉好的买房选择。

琼海市二手房比琼海市新房的优势醉大的一点来自信息均衡，不像琼海市新房那样存在相当多的无底洞。琼海市二手房的价格是有评估依据的，琼海市购房者可以从毗邻地带的租赁价格、琼海市新房出售醉低起价琼海市二手房公示价格来判断所购买的琼海市二手房琼海房价是否可靠。换句话讲，琼海市二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验纸，商品性二手琼海房价格醉合理的区间在周边新琼海房价格醉高者的三分之二，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地琼海市新房均价的一半。

琼海市购房者大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。对于琼海市二手房，装修投入是个沉落成本，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要像开发商那样吃价，现在的二手琼海房价大约都翻了一番，所以通过表达，有时可以谈落一些价格。

出卖方提出的售出价大约会说到：地段优势、出租价格或已经带租约、同类地段琼海市新房与琼海市二手房较大的价差等。

①说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，相当证明了卖方将生纸回报全拿走了，至少应该留有余地，让琼海市二手房东也有个相关的回报;

②如果琼海市房子已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，醉大的回击手段是你买琼海市二手房的主要考虑是自住而不是出租。

许多二手琼海房价格是以包价出现的，即双证及过户费由对方出，买受人仅仅承担琼海市二手房的买价，而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。应对方法是先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。合同琼海市二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用不要计入到买卖价中，这个应该是房东自主完成的事项。

有些琼海市房子做为琼海市二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障。同时这类琼海市房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类琼海市房子房东的底气不是很足，琼海市购房者可以直接杀价。

海南琼海楼盘卖点：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。，海南房子。

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