产生二手房买卖合同纠纷的具体原因有哪些？

摘要：五指山房产，一、海南房地产经纪机构五指山房产机构不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范海南房地产经纪机构应当与二手房...

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产生二手房买卖合同纠纷的具体原因有哪些？ 海南五指山市房子，五指山买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

一、五指山市房地产经纪机构

海南房产机构不规范操作和海南二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是海南二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

二、委托合同签订不规范

五指山市房地产经纪机构应当与海南二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，五指山市房地产经纪机构往往与海南二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为海南二手房买卖委托合同或五指山市房地产买卖契约补充协议，将海南二手房买卖合同与海南二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。

三、逃避居间义务

1、五指山市房地产经纪机构在深圳市海南房产交易市场办理产权证时不在《深圳市五指山市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。

2、这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就海南二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。

3、海南二手房买卖双方对五指山市房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的五指山市房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。

四、海南二手房买卖合同的内容不完整

1、海南二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。

2、海南二手房买卖合同中应明确海南二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;海南二手房的物业管理费用及其他交费状况和海南二手房相关文书资料的移交。

3、价款是合同中醉重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

4、双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

5、合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付海南二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。

6、支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

五、海南二手房买卖合同补充协议的效力不确定

1、在海南二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿五指山市买房或者五指山市购房的情形。

2、买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。

3、海南二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用，但是海南二手房中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。

4、海南二手房买卖双方应当在海南二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。

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