【海南买房】签海南二手房合同时要做哪些事?

摘要：海南白马井楼盘，关于房屋交易1、交易前最好主动问清房款含不含税，因为大部分情况下，报价是不含税的，因此许多白马井镇购房者在付款时候就会遭遇钱不够的尴尬。有些海南房子的增值税很多，导致白马井镇购房者...

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签海南二手房合同时要做哪些事? 海南白马井镇购房，海南岛白马井的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、交易前醉好主动问清房款含不含税，因为大部分情况下，报价是不含税的，因此许多白马井购房者在付款时候就会遭遇钱不够的尴尬。有些白马井房子的增纸税很多，导致白马井购房者原有计划被打乱，出现无法购买又无法退房的纠纷。

2、签合同一定要和房主本人对接，并且了解清楚是否与伴侣商量过。因为如果是婚后白马井购房，即使房本上没有其伴侣的名字也是夫妻共同财产，须征得同意才能出售。另外，也需证明房屋并不是处于抵押状态，否则签了合同也会产生法律纠纷，损失钱财和时间。

3、白马井二手房的房龄过大要了解清楚能否贷款，很多白马井购房者不知道超大房龄的白马井二手房需要全款，结果签完合同才发现银行不给贷款，造成毁约情况，不仅白马井房子没买着，还赔了一笔钱。

4、房源出售信息可能与实际情况不符，白马井购房者一定要多看多问，避免上当受骗。

1、时间醉好可以选在秋冬的时候去看房。一方面是，北方城市可以验一下暖气功能，以及在冬季门窗的通风和保暖情况。另一方面是可以看一看小区里的落叶和雨雪有没有人来打扫维护，以此来判断物业管理水平。

2、白马井购房者醉好是在签合同时将屋内设施的品牌、成色都写的尽量详细，如有家电，醉好要涉及保修卡和发票，这样方便交房时候清点和验收。

3、买卖两方需要一同去办理过户手续，不仅仅是房屋本身的过户，还应有自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的相应过户，期间别忘了去了解有无欠费情况，以免承担因前房东欠费而造成的高额滞纳金。所有手续和费用结清后，房东应出具收条，并注明“全部房款已结清”。

4、合同上一定要注明房东户口迁移的问题，不然可能要吃大亏!因为原房东的户口一直不迁走，海南新房主的户口就落不进来。派出所只负责管理户口落在哪儿，其他的也没权利管，只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上，法院才能给予相应的支持。

“买方先付钱”或者“卖方先过户”

现在海南房价波动时有发生，若期间出现海南房价上升说不定卖家会反悔不卖了，或是坐地起价，所以提前交付了定金，对买家来说也是一种保障。不过也有一些付完定金却找不到卖家的情况，所以买家也不能盲目的交定金。

如果确认了房屋产权无误，买方可以先交一部分定金，这笔钱可以由第三方担保公司保管，如果不信任中介，可以找银行和公证机构。然后在贷款及缴纳首付之后签合同，再去办理过户。过户后拿到白马井房产证，买家就可以去银行进行抵押贷款了，一般银行会在两个月左右放款，这笔钱会直接打到业主的账户里，而买家只需要每个月按时还款就可以。

白马井买房优势：民国时候，白马井逐渐发展成为一个几百户人家的墟镇，一时颇有名气。成书于1935的《民国儋县志》说白马井在当时有商店四十余间，鱼类行销醉盛，杂货次之，设置了警区及税关。，海南白马井镇房产信息网

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