买三亚市新房和买三亚二手房到底有什么不同?

摘要：海南三亚养老，交易条件不同开发商将新房出售给三亚购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交...

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买三亚市新房和买三亚二手房到底有什么不同? 海南三亚楼盘，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南三亚都是醉好的买房选择。

开发商将三亚市新房出售给海南购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

三亚二手房业主出售三亚二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

三亚市新房和三亚二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海南买房的净首付也不同。

比如，买100万的三亚市新房和三亚二手房(假如三亚二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，三亚二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示三亚二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为三亚二手房的首付款。

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些三亚二手房由于房龄过老，海南买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买三亚市新房，可以贷款30年;但如果海南买房龄较老的三亚二手房，可能只能贷款20年了。

三亚市新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

三亚二手房由于拿三亚市房产证时间的长短不同，税费也不一样

1、三亚市房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、三亚市房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的海南房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，三亚市新房的税费比三亚二手房低不少。

三亚市新房主要是海南购房者与开发商进行交易，三亚二手房是海南购房者、出售方、中介等三方进行交易。

三亚市新房的交易流程相对比较简单，三亚二手房的交易流程则比较复杂。

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，三亚市新房的房龄比较小，而三亚二手房尤其是一些老旧三亚二手房，房龄比较老。

三亚二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的三亚二手房，房屋的维修费用也比较高。

如果买的三亚市新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与三亚二手房一样，可以很快交房。

如果买的三亚市新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

三亚二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠海南买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

海南房产。。。海南三亚买房优势：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国醉南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是醉适宜的，正好适合度假养老。

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