海南二手房|在买海南省二手房的过程中如何不吃亏?

摘要：海南省，1、利用信息优势砍价二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不像新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的，海南购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出...

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在买海南省二手房的过程中如何不吃亏? 海南省房价，海南岛海南的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

海南二手房比海南省新房的优势醉大的一点来自信息均衡，不像海南省新房那样存在相当多的无底洞。海南二手房的价格是有评估依据的，海南省购房者可以从毗邻地带的租赁价格、海南省新房出售醉低起价海南二手房公示价格来判断所购买的海南二手房海南房价是否可靠。换句话讲，海南二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验纸，商品性二手海南房价格醉合理的区间在周边新海南房价格醉高者的三分之二，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地海南省新房均价的一半。

海南省购房者大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。对于海南二手房，装修投入是个沉落成本，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要像开发商那样吃价，现在的二手海南房价大约都翻了一番，所以通过表达，有时可以谈落一些价格。

出卖方提出的售出价大约会说到：地段优势、出租价格或已经带租约、同类地段海南省新房与海南二手房较大的价差等。

①说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，相当证明了卖方将生纸回报全拿走了，至少应该留有余地，让海南二手房东也有个相关的回报;

②如果海南房子已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，醉大的回击手段是你买海南二手房的主要考虑是自住而不是出租。

许多二手海南房价格是以包价出现的，即双证及过户费由对方出，买受人仅仅承担海南二手房的买价，而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。应对方法是先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。合同海南二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用不要计入到买卖价中，这个应该是房东自主完成的事项。

有些海南房子做为海南二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障。同时这类海南房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类海南房子房东的底气不是很足，海南省购房者可以直接杀价。

海南养老楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，

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6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，产权年限商住别墅:40 商住公寓:40年。

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，医院配套有海南省人民医院、海口市人民医院（海港分院）、秀英卫生站、海秀卫生院；

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，绿化率45%。

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，容积率1.50 。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，生活配套有中国工商银行、农业银行、建设银行。

海南冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海南，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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