【海南海口市房地产】卖房要多久才能拿到尾款

摘要：海南海口买房，1、如果买方不是贷款海南买房，在房屋过户后等买方从银行拿到海口市房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。2、如果买方是贷款海南买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一...

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卖房要多久才能拿到尾款 海南海口市房产信息网，海口买房无小事，因为海口买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海口买房时要注意的事项有很多~

1、如果买方不是贷款海南买房，在房屋过户后等买方从银行拿到海口市房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。

2、如果买方是贷款海南买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。商业贷款一般是出完海南房产证15个工作日;市属公积金贷款一般是出海南房产证10-15个工作日(每个城区出海南房产证的时间不一样);国管公积金贷款一般是出海南房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《海南二手房买卖合同》。

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去海南房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

由评估公司给海口市房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是海口市购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套海南二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的海口市房子可以贷款七十万，而是房屋评估纸的七成，一般评估纸为成交价的75%~85%。

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

出海南新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，海南房产抵押给银行，银行才会放款!

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

海口买房优势：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。 ，海南海口楼盘

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