新房和二手房如何选择?

摘要：海口市，1、看海口市房价新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿海口房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于海口房产证未满2年的海口房子：主要是契税...

打折威信：18089828470

新房和二手房如何选择? 海口楼盘，海口买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海口买房细节都需要注意！

海口市新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而海口二手房由于拿海口房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于海口房产证未满2年的海口市房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于海口房产证满2年的海口市房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

海口市新房和海口二手房都存在一定交易风险。对海口市新房来说，交易风险主要体现在开发商违约(如延期交房、私自变更规划设计等)导致的海南购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于海口二手房的话，交易风险就更为复杂些，如卖方违约不卖了、海口市房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。

海口二手房是现成的，如果不需要重新装修的话，办理完交易手续后马上就能住。海口市新房有的是期房，交房时间比较长，需要耐心等待，就算是现房，交了房款后海口市房子就是你的了，遇到毛坏的，也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸，需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。

如果你比较怕麻烦，还是建议去买海口市新房。买海口市新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。

海口二手房贷款的限制比海口市新房多。海口市新房一般都可以贷醉长30年，手续和审批也相当便捷。而银行对海口二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的海口市房子基本无法贷款，而且老海口市房子的贷款年限也会被缩短。

海口市新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，海口二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款海南购房的。

海口二手房大部分是装修好的，许多购买海口二手房的人，都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销，另外，有的海口二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电，这些无形中都给买家省下了不少钱。

海口优质楼盘推荐

1、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号，

2、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，绿化率33.24%。

3、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，容积率。

4、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），绿化率45%。

5、金龙大观： 均价17000元/㎡，金龙大观位于海口市金龙路中段（市公安局向西200米），物业费2.40元/平米/月。

6、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于凤凰悦海，开发商是海南南海翔龙房地产开发有限公司。

7、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号，生活配套有大润发国兴店、美兰高尔夫、台达高尔夫、观澜湖高尔夫等近10座球场。 周边学校： 桂林洋大学城、灵山中学。 。

8、首开美墅湾： 均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），绿化率40%。

9、海南大厦： 均价25500元/㎡，海南大厦位于海口市美兰区国兴大道海口海航大厦西侧，周边娱乐有金牛岭公园 (4公里)海南省博物馆 (4公里)。

10、海南生生国际购物中心： 均价25000元/㎡，海南生生国际购物中心位于海口滨海大道26号滨海公园旁，物业费暂无资料元/平米/月。

海口生纸潜力：海口房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，海口房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

购房电话：180⒏⒐8284⒎0