【海南万宁神州半岛房地产技巧】哪些房子没有是房产证的?

摘要：海南神州半岛新房，1、五证不全的神州半岛房子购买新房也是可能会遇到办理不了万宁神州半岛房产证的神州半岛房子的，大家可别以为购买新房就没有风险了，海南购房者在选神州半岛房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果...

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哪些房子没有是房产证的? 海南万宁神州半岛买房，神州半岛买房时，大家醉关心的往往是神州半岛房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

购买万宁神州半岛新房也是可能会遇到办理不了万宁神州半岛房产证的万宁神州半岛房子的，大家可别以为购买万宁神州半岛新房就没有风险了，海南购房者在选万宁神州半岛房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的万宁神州半岛房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，海南购房者应该查看五证的原件。

虽然大家都说购买万宁神州半岛新房的风险要比神州半岛二手房的风险要小，但其实购买万宁神州半岛新房的风险也有很多，开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将万宁神州半岛房子交付给了海南购房者，这样的万宁神州半岛房子也是无法办理万宁神州半岛房产证的。

小产权房通常是在神州半岛二手房市场上流通的，但是小产权房就是真正办理不了万宁神州半岛房产证的万宁神州半岛房子了，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋;农村集体土地是没有缴纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规海南房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有万宁神州半岛房产证的。

在神州半岛二手房市场中一房二卖的情况还是比较多的，主要的原因还是在于万宁神州半岛房子没有产权证，没有万宁神州半岛房产证的万宁神州半岛房产出现一房多卖的情况非常多，由于万宁神州半岛房子没有万宁神州半岛房产证明，如果碰到负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

现在城里面的拆迁户越来越多了，如果万宁神州半岛房子被拆迁的话，能够获得的赔偿款还是挺多的，但这是针对有产权的万宁神州半岛房子而言的，如果是没有万宁神州半岛房产证的万宁神州半岛房子的话，面临的境况就不一样了。海南购房者购万宁神州半岛买房屋之后，如果所在地块被征用，没有万宁神州半岛房产证将不能获得补偿款。

没有万宁神州半岛房产证的话，海南购房者就不能证明万宁神州半岛房子是属于自己的，也就没有权利处理万宁神州半岛房子，在银行看来，这类万宁神州半岛房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有万宁神州半岛房产证的万宁神州半岛房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

神州半岛优质楼盘推荐

1、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），产权年限70年。

2、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，医院配套有太阳谷温泉城诊所 (100米)兴隆华侨农场医院 (3公里)万宁市人民医院 (23公里)；

3、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，

4、万城春天： 均价元/㎡，楼盘地址：万宁市万州大道人民公园旁。

5、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，项目地址：海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面）。

6、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，物业费4.30 元/平米/月。

7、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于椰林居养生花园，开发商是海南兴隆椰林居度假中心有限公司。

8、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，产权年限70年。

9、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，物业公司是。

10、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。

神州半岛是否纸得买？，神州半岛房价还会涨吗？很多人问小陈，神州半岛房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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