【万宁石梅湾新房】，海南买房签合同有哪些注意事项？签合同要谨慎！，

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大家在海南买房的时候，认为签订了合同这个事情就已经算定下来了，但事实上并不是如此，许多情况都会造成海南购房合同无效，为了避免这样的情况发生，浪费大家的时间和精力，小编希望未来打算海南购房的朋友，能够多了解一些关于海南购房合同需要注意的问题，防患于未然，下面小编就说一说海南买房签合同有哪些注意事项？签合同要谨慎！

1、城市居民买农村房屋

现在有许多久居城市的朋友，认为城里居住不太健康想要回归田园，就有了一些人想购买农村的房屋，以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是，你要知道，农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了海南购房合同，那么也是无效的。

2、卖房者无民事行为能力

大家在海南买房的时候，不仅要对房屋的情况进行核实，还要对卖房人的身份情况有所了解，因为按照我国相关的政策规定要求，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。也就是说，无民事行为能力人的石梅湾房产买卖应由其法定代理人来代签合同，海南购房者与无民事行为能力卖房者所签海南购房合同是无效的。

3、违约反悔

如果在签订好了海南购房合同之后，但还没来得及去房管局备案登记，交易双方有一方想要反悔，或是直接违约了，那么海南购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致海南购房合同无效的情况是比较少发生的。

4、存在欺诈行为

房屋交易的经验，一般来说大家都不是很充足，不小心就会掉进有新人的陷阱，在房屋交易中，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况。比如卖方未告知买方所售石梅湾房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的海南购房合同其实是无效的。

5、房屋没有产权证

有的房屋因为质量问题验房不通过，或是政策不允许的违规建房，是无法办理石梅湾房产证的，因此无不动产权证这种海南房子在交易时，往往无法保证海南购房者的权益，尤其是在签订海南购房合同时，即便买卖双方签订了海南购房合同，其实也是不受法律保护的。

6、非自愿交易

通常情况下，买家对房屋质量、价格满意，卖家认可的情况下，双方才会达成交易共识，但是如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的海南购房合同自然是会认定为无效和。

7、房屋交易受限

海南买房的时候，大家有必要对房屋的情况进行多方面了解，以免出现意外的状况，比如有些房屋由于产权受限已被抵押、查封，导致无法正常交易。对于已被抵押、查封这些海南房子，即便签了海南购房合同，那么也是无效的，因此大家在海南买房时，醉好别选择那些交易受限的海南房子。

8、违法预售

现在修建一个楼盘，需要花一笔巨大数目的钱，许多开发商前期没有那么的资金，就会决定采取预售房屋的方式，缓解压力，但是如果在还未取得预售许可证的情况下，就公然对外售房，如果你买了这类海南房子，那么即便签了海南购房合同，其实也是无效的。不过在该种情况下，小编建议你可以申请退房。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于海南买房签合同有哪些注意事项？签合同要谨慎的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于海南买房时，应该注意哪些合同问题已经很清楚了，那么大家要灵活应对各种突发情况，如果合同有问题就及时跟卖方协商解决，如若不然，就拿起法律武器，保护自身合法权益。

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