海南三亚海棠湾房产|顶楼海棠湾房子为什么不要买，顶楼海棠湾房子购买注意哪些事，

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顶楼海棠湾房子为什么不要买，顶楼海棠湾房子购买注意哪些事， 海南三亚海棠湾新房，海南岛海棠湾的房子都是无价的，海棠湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

现在对于房屋购买一事，大家的要求是越来越多了，毕竟经济上都已经有了好转，多花一点钱让居住时感觉更加舒适也是让部分人感觉无所谓，当然想提升这个舒适感其实并不是那么容易，就光一个楼层的挑选也可能让大家花费不少时间，毕竟有些楼层一些人喜欢一些人不喜欢，那么顶楼海南房子为什么不要买？顶楼海南房子购买注意哪些事？

顶楼海南房子为什么不要买？

漏水的困扰，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的海南房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。

1、夏热冬冷

顶层因为顶部只有一层墙，所以夏天的阳光会透过墙面加热屋里的温度，而且高层接收的紫外线也会比较多，尤其是夏天真的会比低层高上好几度。冬天的风，没有楼上就不会保温，北方冬天有暖气不用担心，南方也可以铺电地暖，这个不仅仅是顶楼，很多南方家庭也开始考虑，夏天开开空调也还好。

2、房顶漏雨

很多人都说顶楼防水做的不好，就会出现海南房子漏雨的现象，其实小编也不太知道，现在的海南房子质量没有那么差把！下个雨就能漏雨的楼房这个质量也太低了，确定海南房子不会被浴泡到。

顶楼海南房子购买注意哪些事？

1、看屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

2、看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，海棠湾购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。

比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察海南房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差纸就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

3、看雨后的渗水和排水

降雨醉能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，醉好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、海南房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

上述内容主要所描述的就是小编对于顶楼海南房子为什么不要买？顶楼海南房子购买注意哪些事的具体介绍，有一些楼层不可以购买自然是有他的道理，当然不同的楼层之中不可能全都是坏处，好处也是会有的，但是有些时候不细致的来观察也会发现不了，所以都得一步一步的来看，不能够一概而论，这点也正是大家需要记住的。

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