海南博鳌镇二手房——连能买多少钱的博鳌镇房子都不清楚，还买什么博鳌镇房子，

摘要：琼海博鳌镇楼盘，首付、月供、税费、其它杂费等等，这些都是在海南购房时需要交的费用，且银行不是慈善机构，贷款给你海南买房，是要收取利息的，如果要装修的话，还得加上装修费，正是因为如此，所...

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连能买多少钱的博鳌镇房子都不清楚，还买什么博鳌镇房子， 琼海博鳌镇楼盘，博鳌镇买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

首付、月供、税费、其它杂费等等，这些都是在琼海博鳌镇购房时需要交的费用，且银行不是慈善机构，贷款给你博鳌镇买房，是要收取利息的，如果要装修的话，还得加上装修费，正是因为如此，所以房款的计算也就变得复杂起来。如果不用收取利息，算法就很简单，比如买100万的琼海博鳌镇房子，首付3成，贷款就是70万，还30年，每个月还款就是70万除以30，再除以12，每月还款1944.45元，那么该怎么看自己能买多少钱的琼海博鳌镇房子？

一、房贷的还款方式有两种，等额本金和等额本息

1、等额本金

等额本金的计算方式相对比较容易，还是以买100万的琼海博鳌镇房子为例，首付3成，贷款70万，那么每月所还月供，就是本金和利息之和。本金不变，每月1944.45元；利息就是未还本金一个月所产生的利息。

假如按基准4.9％计算，月利息就是0.4083％，第一个月利息是2858.33，第二个月未还本金的利息就是70万减掉1944.45元后的利息，是2850.39元……细心的朋友想必已经发现了，每月月供的差额是固定的，就是1944.45乘0.1083％，等于7.94元。

2、等额本息

了解过的朋友都知道，这种方式还款简便，前期还款压力相对等额本金来说较小，每月固定金额还款。同样，还是上面这个例子，小编来帮大家算一下，如果是9折基准利率，月供＝贷款总额/200；如果是基准利率，月供＝贷款总额/190。

以此类推，这样是不是好算多了？如果是1．1倍基准利率，月供＝贷款总额/180；如果是1.2倍基准利率，月供＝贷款总额/170。而且，这个魔法公式还可以根据你的月供承受能力，帮你反推你的琼海博鳌镇购房总金额。

比如你每月有9000元存款，那么你能买得起什么样的琼海博鳌镇房子呢？如果利率是基准上浮10％，那么就是0.9乘180，等于162万。也就是说你买得起162/0.7＝231万的琼海博鳌镇房子。

二、博鳌镇买房做预算时还不能忽略这些

比如，我现在的资产能承受多大的贷款额度？我的现金流能支持贷款吗？在博鳌镇买房部分配置资产之后，我还有余力应付后续开支吗？在博鳌镇买房前，自己的可动用资金是否足够支付房款和日常所需，一般首付会占到博鳌镇房价的30％左右，再加上税费，一般这就是博鳌镇买房时必须支付的费用。

还有做好装修预算、偿还贷款能力、清楚物业费、了解博鳌镇房价水平等等都在自己也评估一下大概需要多少钱，然后把这些钱计入自己现有且能力流动的资金的里。

以上就是本文的全部内容了。博鳌镇买房是件大事，这需要琼海博鳌镇购房者提前计划着一些，尤其是预算的，比如要计算过自己可以买多大的琼海博鳌镇房子，总价多少的琼海博鳌镇房子，从自己的收入角度计算，可以贷款多少，可以每个月还多少，甚至连自己每个月缴的公积金是多少都是了解清楚的，这样一来，博鳌镇买房时才能事半功倍。

海南博鳌镇购房。。。海南博鳌镇买房优势：博鳌镇是海南省琼海市的一个镇，位于琼海市东部海滨，万泉河入海口，离琼海市嘉积镇17公里、海口市105公里、三亚市180公里。因为被定为博鳌亚洲论坛永久的会址而闻名于世。博鳌旅游景点主要有：海南博鳌海洋馆、博鳌亚洲论坛国际会议中心、海南琼海七宝莲池、博鳌金牛岭、红石岩景区、博鳌万泉河风景区、博鳌蓝色海岸、博鳌乐城、博鳌玉带滩等。

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