文昌市买房技巧|不会签二手房合同？这有一份最全攻略送你！，

摘要：文昌养老，配套成熟、大多位于繁华地段、交通方便，由于二手房具有这些优势，所以现在二手房的行情反而还比新房热火，但随之而来的则是，在实际生活中，二手房纠纷也越来越多了。为什...

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不会签二手房合同？这有一份醉全攻略送你！， 海南房产，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

配套成熟、大多位于繁华地段、交通方便，由于文昌二手房具有这些优势，所以现在文昌二手房的行情反而还比文昌市新房热火，但随之而来的则是，在实际生活中，文昌二手房纠纷也越来越多了。为什么会发生这样的情况呢？小编从众多文昌二手房纠纷案件来看，主要原因在于海南购房者签合同太过于草率，未保障自己的权益，所以，在此提醒广大海南购房者，文昌二手房合同一定要这样签才能保障你的权益，否则就别签了。

一、签署正规合同

在文昌二手房交易中，买卖双方一般会采用房管局提供的文昌二手房买卖合同模板，并在模板的基础上稍作修改。而民间合同多由卖方提供，买方此时就要多加注意了。

二、产权共有人都到场签字

小编发现，生活中不少房屋都存在着多位产权共有人或租客的情况，尤其是文昌二手房，此时，购买文昌二手房的朋友们就要注意了，从法律上来说，文昌二手房买卖交易里有一个“优先购买权”，也就是说，如果有一位产权共有人或租客不同意出售文昌房产，即便是签了合同，也是无效的。

尤其是在签订文昌二手房买卖合同的时候，如果你购买的房屋是有产权共有人的话，那么必须所有产权共有人都到场签字，并核实所有人的身份证件。

三、小心霸王条款

海南房地产合同中会隐藏一些霸王条款，如果买受人不能及时留意并指出它们，那么在日后就会蒙受巨大损失，例如，比如买方无权调整合同，卖方延期交房可免责。

四、违约责任要明确

有些卖方在和你签订完海南购房合同之后就违约的情况在实际生活中也有存在，所以合同中一定要明确违约责任，且违约支付的成本越高，交易越安全。

五、细分税费

一般来说，文昌二手房交易需要交税，而且需要交的税费特别多，但是，要注意了，并不是所有的税都由海南购房者承担，所以在签订合同时，除非双方达成协议，否则应将税金进行细分。

六、约定卖方户口迁出时限

很多人文昌买房并不仅仅只是为了居住，更多的情况下都是为了落户，但如果卖方不迁出户口，那么买方就无法迁入，所以一定要在合同中约定好卖方户口迁出时限，并明确超时补偿标准。

以上就是本文的全部内容了。现在很多人在文昌买房时都会选择文昌二手房，但是，在这里小编不得不提醒广大海南购房者，在文昌二手房交易过程中，签订海南购房合同可是醉关键的环节，如果海南购房者缺乏专业知识，那么不妨找个专业人士陪同签合同，只有这样，才能避免被坑，从而保障自己的权益，而且，此时找专业人士的作用才能发挥到醉大。

文昌市买房优势：海南文昌买房，清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。

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