【海南新房技巧】买房子必须要懂得三大流程

摘要：文昌房产， 海南买房是需要一定经验的，以一个海南买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好文昌市房子的问题，都需...

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买房子必须要懂得三大流程 海南文昌市房产网，文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底纸不纸呢？

 文昌市买房是需要一定经验的，以一个文昌市买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好文昌房子的问题，都需要熟悉文昌市买房流程。文昌市买房可不能像买白菜那样交钱拿货就完事了，文昌市买房流程是门技术活，下面小编就教大家几招。

  






看楼

  首先，文昌购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

  其次，文昌购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由文昌房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有文昌房地产中介资质等。

  

买楼

  首先，文昌购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在文昌购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，文昌购房者在决定文昌市买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

  其次，文昌购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

  醉后，房款必须支付到监控账户。文昌购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房文昌房地产权证时支付。

  






正式签约

  标准格式的文昌购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签文昌购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，文昌购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

  根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

  1、列明商品房情况

  “买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中注意列明自然层数和几米。

  2、房屋面积计价方式

  房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

  3、交房日期条款

  因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊三是既没有竣工日期，也没有交房日期。文昌购房者在签订文昌购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

  4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

  现在有不少文昌房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

  其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

  5、关于产权登记

  取得文昌房产证是买家关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理文昌房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。文昌购房者好在合同中约定：如因开发商的原因造成文昌购房者不能在双方约定的期限内取得文昌房地产权属证书，文昌购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

  6、保修责任

  说到保修责任，文昌购房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

  以上就是关于文昌市买房流程的介绍。当然，除了文昌市买房流程外，文昌购房者需要考虑的因素还有很多，希望以上的文昌市买房流程介绍，能给大家一点帮助。








文昌楼盘推荐



1、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，

2、金龙湾： 均价10500元/㎡，楼盘地址：清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）。

3、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，物业公司是海南大祥物业公司。

4、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，

5、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），绿化率28%。

6、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，产权年限70年。

7、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，绿化率41%。

8、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，物业公司是文昌海拓房地产开发有限公司。

9、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，物业费1.1或元/平米/月。

10、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），绿化率46.8%。

文昌年平均温度15~24℃，文昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着文昌养老配套日益完善，文昌房价将一路高涨。文昌买房还是要早买。

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