二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗?

摘要：海南乐东龙栖湾，有些人在龙栖湾买房时，会被要求做乐东龙栖湾房产评估，但有些人却不用，这是为什么？其实，龙栖湾房地产评估并不是二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要龙栖湾购房者和卖方协商好价...

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二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗? 龙栖湾房价，在龙栖湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的龙栖湾房价以及该小区龙栖湾房价走势。。

有些人在乐东龙栖湾买房时，会被要求做龙栖湾房产评估，但有些人却不用，这是为什么？其实，龙栖湾房地产评估并不是海南二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要乐东龙栖湾购房者和卖方协商好价格，房管部门就会进行相应的过户登记。有朋友表示，海南二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗？对此，小编的回答就是，在下面这6种情况下，一定要做。

 一、存在避税嫌疑 

在海南二手房交易中，往往需要缴纳一定的税费，而税费的高低直接关系到龙栖湾房价的高低所以，有些人为了避税，会将备案价弄得“低”一些。但是，大家别忘记了，这可是要通过房管部门的，一旦当地房管部门认为交易价格不合理，且买卖双方不愿调整。

此时，就会强制性地对买受人所购买的房屋来一次专业的评估，并将评估价格作为海南二手房交易纳税的依据。

 二、买卖双方有异议 

对于龙栖湾房价，乐东龙栖湾买房人会认为龙栖湾房价太高，而卖房人会认为乐东龙栖湾买房人的龙栖湾房价太低。在这种情况下，买卖双方往往委托专业、有资质的估价机构（当然了，该机构也是双方认可的）然后对龙栖湾房地产进行估价，从而给出估价价格，在买卖双方无异议的情况下，重新协商实际成交价格。

 三、办理龙栖湾房产抵押贷款 

在办理龙栖湾房地产抵押贷款时，银行经常会对你的乐东龙栖湾房子进行评估，以确定乐东龙栖湾房子的价纸。然后才会进一步的根据评估价格来决定是否通过贷款，所以，此时就需要做龙栖湾房产评估。

 四、发生龙栖湾房产纠纷 

对于龙栖湾房地产交易，如果发生交易纠纷，或者出卖人有多套房屋等违法行为，需要赔偿的，此时，不管是哪一方，只要是和龙栖湾房产有关系的一方，都是可以委托专业的龙栖湾房地产评估机构，然后对产生纠纷的房屋进行评估，从而为纠纷的解决和醉终赔偿责任的分配提供依据。

 五、办理龙栖湾房产保险 

为了保证龙栖湾房产的安全，很多买受人都会为自己的乐东龙栖湾房子“投保”，此时，为了确定房屋的赔偿价纸，有必要对房屋进行保险估价。在此基础上，确定了具体的补偿措施。

 六、离婚析产 

一般来说，离婚时，夫妻都会对不动产进行分配，此时，为了保证双方的公平，往往需要找专业的龙栖湾房地产评估机构对价格进行评估，并根据评估价格进行金钱补偿。

以上就是本文的全部内容了。一般来说，所谓的龙栖湾房产评估就是指能确定房屋的市场合理价纸，为人们在乐东龙栖湾购房、龙栖湾房产抵押时提供一个确定的价格参考，对于安定人们的生活具有重大意义。一般来说，在实际的龙栖湾房产交易时，往往不会涉及到龙栖湾房产评估，但一旦碰到以上这6种情形，那么就不得不进行龙栖湾房产评估了。

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