海南琼山区二手房|开发商说阳台是赠送的，那么阳台算面积吗，

摘要：海南琼山区新房，大多数的海南房子都是带有阳台的，阳台在一套海南房子中的作用还是挺大的，比如说平常我们洗了衣服之后一般都是晾在阳台上面的，阳台比较大的话，还可以隔断作为一个小书房或者是储...

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开发商说阳台是赠送的，那么阳台算面积吗， 海南琼山区房产网，琼山区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

大多数的海南房子都是带有阳台的，阳台在一套海南房子中的作用还是挺大的，比如说平常我们洗了衣服之后一般都是晾在阳台上面的，阳台比较大的话，还可以隔断作为一个小书房或者是储物间，住在家里面的时间越久，琼山区购房者就会发现阳台是非常重要的一部分面积，不过海南买海南房子的时候，很多开发商说阳台是赠送的，那么阳台算面积吗？

阳台算面积吗？

阳台算不算面积要根据阳台的结构来看，有些结构的阳台是要算面积的，有些结构的阳台就不是算全部的面积了，通常情况下原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积，而如果是挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。所以开发商说阳台是赠送的也不是非常的准确。

海南买房时开发商还会赠送哪些面积？

1、飘窗

很多海南房子都是卧室里面带了飘窗或者是客厅带了飘窗的户型，但是有些飘窗是不能敲掉的，这部分面积其实不是很好利用起来，开发商会称飘窗这部分面积是赠送的，其实飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

2、露台

露台一般面积比较大，没有真正生活在带有露台的海南房子中的朋友，是不会体会到露台带来的好处和弊端的，有些特殊楼层会形成一个连接室内的平台，但是露台时不计入面积的。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是在露台上活动存在一定的安全隐患，楼上的住户可能会随意乱丢垃圾。

3、入户庭院

针对购买底层的琼山区购房者，有些开发商会赠送入户庭院，有了入户庭院的话，就相当于多了一个私人花园了，实际上一层小院应属于公共面积，琼山区购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。不过入户庭院是属于实实在在的一部分面积，能够用起来还是非常划算的。

大家挑选海南房子的时候如果琼山区购房者不清楚开发商所谓的赠送面积是不是真的，那么就需要提前对这些常见的赠送面积了解清楚了，面对赠送面积，大家可不要想都不想就把海南房子给买了，还是应该多考虑，以上就是关于阳台是否算入面积的介绍了。

琼山区优质楼盘推荐

1、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），医院配套有海南人民医院海南农垦总局医院；

2、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），医院配套有海南中医药研究所附属医院 (532米)海南骨科医院 (992米)海南省计划生育生殖医院 (880米)；

3、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，医院配套有海口一八七解放医院 (5公里)海口中山医院 (6公里)海口市第三人民医院 (8公里)；

4、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），容积率2.96。

5、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，产权年限70年。

6、福隆广场三期： 均价9000元/㎡，福隆广场三期位于福隆广场三期，开发商是海南金福隆地产。

7、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，生活配套有项目所处区域为海口目前醉为成熟的繁华璀璨之地，也是高档住宅聚集地，醇熟商业与自然生活完美交融；各大银行、企业办公区，高端写字楼群等商务金融汇聚；星级酒店、顶级美食公馆、贵族学校、购物广场等丰富生活配套齐聚，统御海口高端城市配套，挥写国际旅游岛CBD的盛世风华。得天独厚的自然资源和地理优势，使万绿园壹号当仁不让的成为海口滨海繁荣的象征和城市名片。 周边景观： 。

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9、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，物业费1.20元/平米/月。

10、融创无忌海： 均价14500元/㎡，融创无忌海位于融创无忌海，开发商是海南荣丰华瑞实业有限公司。

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