签订购房合同是要注意什么问题?

摘要：琼中房产，查验开发商资质琼中县购房者海南买琼中房子一定要选择可靠的开发商，不然签订了琼中县购房合同也无法保障自己的权益，开发商的“五证”和“两书”是否齐全非常重要。如果琼中县购房者是在开发商五证不...

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签订购房合同是要注意什么问题? 琼中购房，海南琼中，风景优美，空气新鲜，海南琼中有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

琼中购房者海南买琼中房子一定要选择可靠的开发商，不然签订了琼中购房合同也无法保障自己的权益，开发商的“五证”和“两书”是否齐全非常重要。如果琼中购房者是在开发商五证不全的情况下签订的琼中购房合同，会因为开发商无销售房屋的资格而导致所签订的琼中购房合同无效的。只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。

由于现在购买的琼中县新房基本上都是期房，琼中房子还没有修建好，琼中购房者都是根据沙盘和户型图选的琼中房子，那么在签订琼中购房合同的时候一定要注意核对房屋的详情，避免被掉包。有些琼中购房者可能遇到买的是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好楼层的情况，这就是没有注意核对琼中购房合同中关于房屋详情的描述，那就有理也说不清了。

对于琼中购房者来说，海南买房醉害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至醉终成为烂尾房，在此情况下，琼中购房者想要拿回琼中购房款可是很难的。所以，大家在签订琼中购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是琼中购房者，所以，在签订琼中购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

不知有多少琼中购房者曾被公摊面积坑过，本来100平方米的琼中房子，结果得房面积仅为70平方米，这样一来，琼中购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗?所以，在签订琼中购房合同时，大家一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。

一般来说，开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3%时，琼中购房者可以补差价，也可以选择退房。所以，在签订琼中购房者时，大家一定要约定好超出面积的价格，以免开发商涨价。

琼中购房合同中一定不能出现空白条款，空白条款常常成为开发商的一种套路，大家一定要注意了。琼中购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，如果留有空白条款的地方的话，开发商就有可能在空白地方做手脚。

一般琼中购房合同中都有关于买卖违约事项的约定，琼中购房者需要注意的是，违约事项的约定是不是仅针对琼中购房者自己的，如果是这样的话，就属于不公平的琼中购房合同了。另外琼中购房者还要注意看违约金的约定，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几，这几种违约金的数额相差会非常的大，还要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

虽然琼中房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下，琼中购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒琼中房子已抵押的事实，所以，大家在签订琼中购房合同时，一定要明确退房条件。

琼中买房优势：琼中县位于海南的中部地区，生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实，像在琼中的话，一月份到九月份都不潮湿，除非是连日来的阴雨天气，又或者是长时间的雨天、冷空气南下，气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。，海南琼中房产

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