龙华区房产|龙华区二手房首付怎么计算

摘要：龙华区二手房，首先要说的是，二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例;但购买二手房，贷款的比...

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龙华区二手房首付怎么计算 海南龙华区购房，龙华区房价不管是涨还是跌，有龙华区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

首先要说的是，海南二手房的贷款首付比例和海南新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例;但购买海南二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是海南二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套龙华区房子卖房人报价102万，海南买房人通过各种方式砍掉2万，醉后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

买海南二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对海南二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

海南二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果海南二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为海南二手房的成交价，海南二手房的成交价格减去可贷款额，即为海南二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，海南二手房净首付款就越少。

举个例子，海南二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，海南二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，海南购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。

当然了，海南二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增纸税、契税就变多了，主要是因为契税、增纸税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着海南买房要支付更多的首付款。

龙华区养老楼盘推荐

1、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），楼盘亮点，恩祥·新城集商业中心、旅游区、创意产业、传统文化及生态资源为一体的商业集群。。

2、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），生活配套有海钢大酒店 (408米)7天连锁酒店 (458米)金龙市场 (753米)海垦集贸市场 (744米)。

3、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，周边商场有丁城批发超市 (1.1公里)鑫丁城百货商行 (1.1公里)佳宏批发商行 (1.2公里)。

4、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），

5、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，绿化率35.8%。

6、福隆广场三期： 均价9000元/㎡，福隆广场三期位于海口市秀英海港路东侧，

7、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，楼盘卖点，海航万绿园1号附近有5个公交站，分别是人大会堂站、会展中心站、省地税局站、万绿园西门站以及会展中心站。离海航万绿园1号醉近的公交站是省地税局站，途经此站的公交车有13、42、48、65路公交，位于海航万绿园1号北侧。。

8、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧。

9、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于橡树园，开发商是海南中源实业集团有限公司。

10、融创无忌海： 均价14500元/㎡，融创无忌海位于海口市琼山区红旗镇，物业费3.98 元/平米/月。

龙华区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；龙华区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙华区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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