哪些情况可以退房？退房的违约金是多少？，

摘要：海南龙沐湾房产，在房屋交易的过程中，可能会出现各种各样的不确定因素，即便是海南买房的时候签订了龙沐湾购房合同，在交易的过程中，也可能会遇到开发商或者买家违约的情况，对于龙沐湾购房者来说，购海南买房...

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哪些情况可以退房？退房的违约金是多少？， 海南龙沐湾购房，龙沐湾独居特色的民族风情。也正是由于海南龙沐湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南龙沐湾买房。

在房屋交易的过程中，可能会出现各种各样的不确定因素，即便是龙沐湾买房的时候签订了龙沐湾购房合同，在交易的过程中，也可能会遇到开发商或者买家违约的情况，对于龙沐湾购房者来说，购龙沐湾买房屋之后可能会存在想要退房的想法，但是在实际操作过程中，退房不是一件容易的事情，那么哪些情况可以退房？退房的违约金是多少？

哪些情况可以退房？

1、房屋面积差超过3％

对于购买期房的龙沐湾购房者来说，在房屋进行交易的时候，合同上写的面积只是一个规划面积，房屋实际交付的时候，面积可能会出现误差，如果房屋面积误差超过3%的话，那么龙沐湾购房者就可以向开发商提出退房，在龙沐湾购房者提出退房之日起30日内，开发商将已付清的龙沐湾房价款退还给龙沐湾购房者，同时支付已付龙沐湾房价款利息。

2、开发商擅自变更设计

对于期房来说，在签订合同的时候已经确定了房屋户型、朝向、面积设计和格局，但是有些开发商可能想要更改房屋的设计，对此，必须经过龙沐湾购房者的同意，如果龙沐湾购房者不知情的话，那么开发商就构成违约，龙沐湾购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

3、房屋质量导致严重影响使用

房屋质量问题是广大龙沐湾购房者醉为关心的问题，但是有些房屋在交房的时候可能会出现在房屋质量不合格的情况，出现这种情况时，开发商是拿不到《竣工备案表》的，因此就无法交房。如果是在房屋交付之后出现的房屋主体结构质量经核验不合格，严重影响了龙沐湾购房者的使用，那么龙沐湾购房者也可以申请退房。

4、不能办理产权证书

龙沐湾买房并不只是购龙沐湾买房屋的居住权，龙沐湾购房者所购买的房屋应该还要办理产权证书的，但是如果因为开发商的原因导致龙沐湾购房者不能办理产权证书的话，比如一些龙沐湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题。但是对于办理产权证书应该有一个合理的期限约定，在约定期限内不能办理产权证书的时候，龙沐湾购房者就可以要求退房。

退房的违约金是多少？

当龙沐湾购房者有证据证明是开发商的原因导致的退房的话，那么龙沐湾购房者是可以要求开发商退回预售龙沐湾购房款和利息，并且要求开发商支付违约金的，如果是贷款龙沐湾买房，银行发放贷款时会直接打到开发商的账户里面，这部分房款视为已付，龙沐湾购房者可以要求开发商按照房屋总价纸及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。

以上就是关于哪些情况可以退房，以及退房的违约金是多少的相关内容，希望对各位龙沐湾购房者有所帮助，对于开发商延期交房其实龙沐湾购房者也是可以申请退房的，但是要根据情况来判断，如果是由于不可抗力因素导致的延期交房，那么就不符合退房要求，不可抗力包括一些自然灾害，不是买卖双方能左右的。

龙沐湾楼盘排行

1、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，容积率1.19。

2、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，生活配套有海南乐东九龙加油站(4.9公里)。

3、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边餐饮有优乐美蛋糕坊连锁店(41米)银龙联和乐东数字影院(527米)振达食店(52米)英记烧腊猪脚饭(134米)互动百分百咖啡厅(280米)。

4、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，生活配套有九里香假日酒店(2.8公里)富乐源烟酒茶行(2.5公里)邮政储蓄银行利国镇支行(2.8公里)九所集贸市场(2.5公里)。

5、福乐多花园： 均价14800元/㎡，位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。

6、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边餐饮有甜点饮品(2.7公里)金都艺术蛋糕(2.9公里)江龙老鸭店(3.7公里)三鲜饭店(2.9公里)。

7、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，医院配套有乐东县妇幼保健院201米乐东县医院545米乐东黎族自治县中医院859米海南省第三医院乐东分院562米；

8、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边娱乐有乐东金帝国际影城、皇家五星俱乐部、天雨网络空间、知音网吧、乐东数字影院、头等舱、极速网吧、汇美堂、佳佳足疗中心、金都娱乐会所。

9、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边商场有岭群超市 (2.5公里)昆仑好客 (2公里)。

10、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于龙沐湾·碧海花园，开发商是乐东西海岸实业有限公司。

龙沐湾独占优越自然资源的环境下，龙沐湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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