海南观澜湖楼盘指南|签购房合同需要注意什么？小心不能忽视！，

摘要：观澜湖房产，签订观澜湖购房合同的时候，观澜湖购房者一定要小心慎重，仔细的阅读合同中的各项条款，因为现在签订的合同条款关系着自身利益，如果未来房屋出现情况，那么合同中的内容将会是作为责任...

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签购房合同需要注意什么？小心不能忽视！， 海南观澜湖房子，越来越多外地人选择在观澜湖买房，将第二故乡定在海南观澜湖。

签订海南购房合同的时候，海南购房者一定要小心慎重，仔细的阅读合同中的各项条款，因为现在签订的合同条款关系着自身利益，如果未来房屋出现情况，那么合同中的内容将会是作为责任划分的重要参考，所以在签约时就要对合同内容进行逐项了解，有异议的及时提出并且协商好，今天小编就来讲一讲签海南购房合同需要注意什么？小心不能忽视！

1、卖房信息

一般的海南购房合同中，正文处首先就要清楚地写上房屋交易双方的基本信息，包括姓名、身份证号码等，按照规定，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的touzi建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、贷款不成的约定

现在的房屋价格昂贵，少有人会全款观澜湖买房，大多数还是会向银行贷款，但是出于许多原因，银行的审核如果不通过海南购房者的贷款申请，也是有可能的，所以海南购房者一定要在海南购房合同中和开发商约定清楚，如果海南购房者因贷款被拒而导致无法观澜湖买房，开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定，海南购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

3、明确相关费

在开发商通知海南购房者交房之后，为了在以后的生活日常中，小区的设施设备能够正常工作，海南购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

4、计价方式与房款

在签订合同的时候，合同中应该有专门的一项用于写清楚房屋的每平米单价和房屋总价，同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时观澜湖房价上涨，部分开发商可能会要求海南购房者以后来的观澜湖房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容醉好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

5、海南房产证办理期限

有的开发商因为证件不齐全，或是房屋验收不过关，导致海南购房者一直无法交房办理海南房产证，针对这种情况，海南购房者在海南购房合同里面要明确规定海南房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6、明确退房责任

如果海南购房者已经是入住了一段时间，但是后续发现房屋存在质量问题，或是其他开发商过错导致海南购房者有退房意愿的情况，合同中必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

7、逾期交房的违约责任

大家要明白房屋的使用年限是固定的，如果开发商因为自身原因逾期交房，那么对于海南购房者来说也是一笔损失，针对这一点就要求在海南购房合同中一定要明确约定交房日期，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，海南购房人有权要求退房。

8、物业管理

小区的生活环境是很重要的，如果没有分配好物业管理，那么很多时候都会生活不方便，这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于签海南购房合同需要注意什么？小心不能忽视的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于海南购房合同中，哪些需要特别注意的地方已经很清楚了，那么在签合同的时候，大家就要灵活运用以上知识，并且根据自己实际的情况，与卖方做出合同条款的沟通，希望以上知识对大家有所帮助。

观澜湖楼盘排行

1、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，产权年限70年。

2、慧远·美林谷： 均价28000元/㎡，慧远·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8号，周边娱乐有美视高尔夫花园 (951米)假日海岸水世界 (1.3公里)西秀海滩公园 (2公里)。

3、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，裕泰·龙湖湾位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，物业费3.80元/平米/月。

4、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，盛仕公馆位于盛仕公馆，开发商是海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司。

5、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），物业公司是海南永旺物业管理有限公司。

6、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，周边娱乐有琼山金马度假休闲山庄1公里琼崖红军改编旧址1公里。

7、海甸上苑： 均价10000元/㎡，海甸上苑位于海口市海甸岛六西路19号（白沙门高尔夫练习场斜对面），医院配套有海口市医院；

8、观澜湖观悦： 均价17300元/㎡，观澜湖观悦位于海口市龙华区羊山大道39号观澜湖，楼盘特点，观澜湖观悦位于海口市观澜湖旅游度假区内，共享观澜湖成熟配套，观澜湖观悦延观澜湖高尔夫球场顺势排布，纯板式结构，南北通透。楼体坐北朝南，高尔夫果岭、百年荔枝林景观尽收眼底，带来一见倾心的诗意生活。。

9、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，物业费1.20元/平米/月。

10、楠滨华庭： 均价17300元/㎡，楠滨华庭位于海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面），物业公司是暂无资料。

想在海南观澜湖买房，特别是兼顾touzi需求的群体，观澜湖未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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