海南临高购房：小产权房究竟是什么意思?

摘要：海南临高县新房，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“小产...

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小产权房究竟是什么意思? 临高买房，临高过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。

1、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，临高县购房者房款交予村委股份公司。

2、村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与临高县购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，临高县购房房款交予开发商公司

3、开发商建房(农民房)：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发touzi公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和临高县购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

小产权房是不符合国家的法律法规的，它是没有合法有效的产权证，小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。按照我国相关法律法规，住宅建设用地醉高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，醉高为50年;而商业、旅游和娱乐用地，醉高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。

临高县买房优势：海南临高二手房，临高是一个不错的滨海小镇，有着舒适的居住环境，也许您看各方面都一般，都是由于其地理位置就凸显着临高未来的发展将会随着海南的发展而发展。在临高置业将会是一个是个养老居住touzi的方向。

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